دليل كمبوند زد ويست (Ora) في الشيخ زايد: الأسعار والخدمات والريسيل 2026

🔗لماذا زد ويست؟

زد ويست من تطوير شركة Ora (نجيب ساويرس وسميح ساويرس) يمتدّ على 165 فداناً في قلب الشيخ زايد، على طريق الواحات مباشرةً. المشروع صُمّم ليكون امتداداً لمجمّع زد الرئيسي (Zed West وZed East)، لكن بهُويّة منفصلة ومُخصَّص للسكن العائلي.

التسليم بدأ في 2023 للمراحل الأولى، ومراحل لاحقة جارٍ تنفيذها. الكمبوند يستهدف عائلات تبحث عن وحدة جاهزة أو قيد التشطيب في منطقة حيويّة قريبة من محور 26 يوليو والدائري.

🔗الموقع والوصول

يقع زد ويست على طريق الواحات، في منتصف الشيخ زايد. تبعد البوّابة الرئيسيّة حوالي 3 كم عن محور 26 يوليو، و7 كم عن هايبر وان (مول العرب). المسافة إلى مدينة الإنتاج الإعلامي 4 كم، وإلى ميدان جهينة (الشيخ زايد القديمة) 6 كم.

النقاط المهمّة:

• طريق الواحات: شريان رئيسي يربط الشيخ زايد بـ 6 أكتوبر والطريق الصحراوي، لكنّه يشهد كثافة مرورية في ساعات الذروة.
• الدائري الإقليمي (قيد الإنشاء): متوقّع أن يخفّف الضغط عن محور 26 يوليو بحلول 2027 حسب تصريحات الهيئة الهندسية للقوّات المسلّحة.
• محطّة مترو قريبة: لا توجد خطّة معلنة لمحطّة مترو في الشيخ زايد قبل 2030. الاعتماد الكامل على السيّارة الخاصّة.

🔗مساحات الوحدات وأنواعها

زد ويست يقدّم شقق وبنتهاوس فقط، لا فيلات. الوحدات موزّعة على عمارات منخفضة (ground + 4 أو 5 طوابق) مع حدائق أرضيّة.

جميع الوحدات تسليم نصف تشطيب (semi-finished): أرضيّات سيراميك، دهانات أساسيّة، سباكة وكهرباء جاهزة، بدون مطابخ أو تكييف. تكلفة التشطيب الكامل تُقدّر بـ 1,500–2,200 جنيه للمتر حسب مستوى الخامات (بيانات من مقاولين محليّين في زايد، 2025).

🔗الأسعار: التسليم المباشر والريسيل

🔗أسعار التسليم المباشر من Ora (فبراير 2026)

الوحدات المتاحة من الشركة محدودة، والأسعار كالتالي:

• شقة 120 متراً (غرفتان): 4.3–4.6 مليون جنيه (≈36,000 جنيه/متر).
• شقة 150 متراً (3 غرف): 5.4–5.8 مليون جنيه (≈36,500 جنيه/متر).
• شقة 200 متر (4 غرف): 7.6–8.2 مليون جنيه (≈38,000 جنيه/متر).
• بنتهاوس 280 متراً: 12–13.5 مليون جنيه (≈43,000 جنيه/متر).

المقدّم 10–15%، والباقي على 7–8 سنوات.

🔗سوق الريسيل (بيانات Property Finder وAqarmap، يناير 2026)

الريسيل في زد ويست نشط بسبب قرب موعد التسليم. الأسعار:

• شقة 120 متراً (تسليم 2023، مستأجرة): 4.8–5.1 مليون جنيه (≈40,000 جنيه/متر).
• شقة 150 متراً (جاهزة): 6.2–6.7 مليون جنيه (≈41,500 جنيه/متر).
• شقة 200 متر (نصف تشطيب): 8.5–9.2 مليون جنيه (≈42,500 جنيه/متر).
• بنتهاوس 300 متر (roof جاهز): 15–16.8 مليون جنيه (≈50,000 جنيه/متر).

الريسيل يُحقّق فرق 10–15% عن سعر الشركة للوحدات الجاهزة، لكن الدفع فوري (لا تقسيط).

🔗الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

ما يقدّمه زد ويست:

• نادي رياضي (clubhouse): مساحة 3,500 متر مربّع، مفتوح للسكّان، يشمل صالة جيم وحمّام سباحة (50 متراً). رسوم اشتراك شهري 800–1,200 جنيه للعائلة.
• مسارات جري ودرّاجات: 2.5 كم حول البحيرات الصناعيّة.
• حضانة ومدرسة دوليّة: CAIS (مدرسة دوليّة بنظام أمريكي) داخل الكمبوند، مصاريف سنويّة 80,000–140,000 جنيه حسب المرحلة.
• منطقة تجارية (Strip Mall): سوبر ماركت، صيدليّة، كافيهات، ومطاعم. ستاربكس ومحمصة افتتحا في 2024.
• أمن: بوّابات إلكترونيّة، كاميرات 24 ساعة، دوريّات داخليّة.

ما لا يقدّمه:

• لا توجد عيادات طبّية داخل الكمبوند. أقرب مستشفى خاصّ: الشيخ زايد التخصُّصي (4 كم) ودار الفؤاد (7 كم).
• لا توجد محطّة وقود داخليّة. أقرب محطّة على طريق الواحات (1.5 كم).

🔗مصاريف الصيانة والتكاليف الشهريّة

رسوم الصيانة: 15 جنيهاً للمتر مربّع شهريّاً. شقة 150 متراً تدفع 2,250 جنيهاً شهريّاً (27,000 جنيه سنويّاً). الرسوم تشمل:

• نظافة المناطق المشتركة والحدائق.
• صيانة المصاعد والإضاءة.
• أمن البوّابات.
• لا تشمل: الكهرباء والمياه والغاز (فواتير منفصلة من الدولة).

فواتير الخدمات (متوسّط شهري لشقة 150 متراً، عائلة من 4 أفراد، بيانات من سكّان):

• كهرباء: 800–1,400 جنيه (حسب استخدام التكييف).
• مياه: 150–250 جنيه.
• غاز طبيعي: 80–120 جنيه.

المجموع الشهري: ≈3,300–4,000 جنيه (صيانة + خدمات).

🔗المدارس والخدمات التعليميّة القريبة

إذا كان لديك أطفال، التعليم أولويّة. زد ويست يضمّ CAIS، لكن هناك خيارات خارجيّة:

داخل دائرة 5 كم:

• British International School Cairo (BISC): 3 كم، نظام بريطاني، مصاريف 120,000–220,000 جنيه سنويّاً.
• AIS (American International School): 5 كم في الشيخ زايد، نظام أمريكي، مصاريف 140,000–250,000 جنيه.
• مدرسة النيل الدوليّة (فرع زايد): 6 كم، نظام مصري دولي، مصاريف 60,000–110,000 جنيه.

داخل دائرة 10 كم (في 6 أكتوبر):

• Malvern College Egypt: 9 كم، نظام بريطاني، مصاريف 200,000–350,000 جنيه.
• The Village School (TVS): 8 كم، نظام بريطاني، مصاريف 90,000–180,000 جنيه.

المواصلات إلى المدارس: معظم المدارس تقدّم باصات. تكلفة الباص 8,000–15,000 جنيه سنويّاً.

🔗مقارنة مع كمبوندات مجاورة

لوضع زد ويست في سياق السوق:

زد ويست يقع في المنتصف: أقلّ من أو ويست في السعر والصيانة، لكن أعلى من أليجريا وبيفرلي هيلز.

🔗العائد الإيجاري (للمستثمرين)

شقة 150 متراً جاهزة (سعر ريسيل 6.5 مليون) تُؤجَّر بـ 9,000–11,500 جنيه شهريّاً (بيانات من Aqarmap، فبراير 2026).

حساب العائد الصافي:

• إيجار سنوي: 108,000–138,000 جنيه.
• صيانة سنويّة: 27,000 جنيه.
• صافي الدخل: 81,000–111,000 جنيه.
• العائد الصافي: 1.2–1.7% سنويّاً.

العائد منخفض مقارنةً بمناطق أخرى (حدائق أكتوبر تحقّق 3–4%)، لكن الرهان هنا على ارتفاع السعر مع اكتمال الدائري الإقليمي.

🔗نقاط القوّة والضعف

نقاط القوّة:

1. الموقع المركزي: قلب الشيخ زايد، سهولة الوصول لمحور 26 يوليو والدائري.
2. التسليم الفعلي: وحدات جاهزة متاحة، لا انتظار سنوات.
3. مدرسة داخليّة: CAIS توفّر راحة للعائلات.
4. سُمعة المطوّر: Ora (عائلة ساويرس) تاريخ طويل في التطوير.
5. مساحات خضراء: 70% من المشروع مناطق مفتوحة وبحيرات.

نقاط الضعف:

1. الزحام المروري: طريق الواحات مكتظّ صباحاً ومساءً، وقد تستغرق الرحلة لمدينة الإنتاج 30 دقيقة في الذروة.
2. رسوم صيانة مرتفعة: 15 جنيهاً/متر أعلى من المتوسّط في الشيخ زايد (10–12 جنيهاً).
3. عدم وجود عيادات داخليّة: الاعتماد على مستشفيات خارجيّة.
4. لا فيلات: إذا كنت تبحث عن فيلا، زد ويست ليس الخيار.
5. العائد الإيجاري المنخفض: للمستثمرين، هناك مناطق أفضل.

🔗هل زد ويست مناسب لك؟

زد ويست خيار جيّد إذا:

• تعمل في مدينة الإنتاج الإعلامي أو الشيخ زايد (مسافة قصيرة).
• لديك أطفال وتريد مدرسة دوليّة قريبة.
• تفضّل شقة جاهزة على الانتظار لمشروع تحت الإنشاء.
• ميزانيّتك 5–8 مليون جنيه لشقة 3–4 غرف.

قد لا يناسبك إذا:

• تبحث عن عائد إيجاري مرتفع (أقلّ من 2%).
• تريد فيلا مستقلّة (لا يوجد في زد ويست).
• ميزانيّتك محدودة (أليجريا أو بيفرلي هيلز أرخص).
• تعمل في وسط القاهرة أو التجمّع (المسافة طويلة).

🔗خطوات المعاينة والشراء

1. حدّد نوع الوحدة: شقة أم بنتهاوس؟ جاهزة أم تحت الإنشاء؟
2. زُر الكمبوند: معاينة في وقت الذروة (8 صباحاً أو 5 مساءً) لتقييم الزحام.
3. تحقّق من الأوراق:
   • عقد البيع الابتدائي من Ora.
   • شهادة إتمام البناء (إن كانت الوحدة جاهزة).
   • رخصة البناء وموافقة هيئة المجتمعات العمرانيّة.
4. فحص فنّي: استعِن بمهندس مستقلّ لفحص الوحدة (تكلفة 1,500–3,000 جنيه).
5. تفاوض على السعر: في الريسيل، هامش التفاوض 3–7% حسب حاجة البائع.
6. التمويل العقاري: البنك الأهلي وبنك مصر يقدّمان تمويلاً بفائدة 18–20% (فبراير 2026). مقدّم 20%، مدّة 15–20 سنة.

🔗أسئلة تُطرَح قبل الشراء

هل التسليم فعلاً حدث؟
نعم. المراحل الأولى (phases 1 & 2) سُلّمت في 2023. المراحل 3 و4 متوقّعة 2026–2027.

هل يمكن التأجير قبل السداد الكامل؟
لا. عليك إنهاء كامل الأقساط وتسجيل العقد في الشهر العقاري قبل التأجير قانونيّاً.

هل يُسمَح بالحيوانات الأليفة؟
نعم، لكن بشروط: كلب واحد فقط، وزن أقلّ من 20 كجم، ولا يُسمَح له بدخول المناطق المشتركة إلّا بـ leash.

هل الكهرباء والمياه من الدولة أم خاصّة؟
من الدولة (شركة كهرباء القاهرة وشركة مياه الجيزة). الفواتير تُدفَع مباشرةً لهم، ليس عبر الإدارة.

كم تستغرق إجراءات التسجيل في الشهر العقاري؟
3–6 أشهر من تاريخ سداد كامل الثمن. التكلفة 2.5% من قيمة العقد + رسوم محامٍ (5,000–15,000 جنيه).

🔗الخلاصة

زد ويست خيار متوازن للعائلات التي تبحث عن شقة جاهزة في الشيخ زايد بموقع مركزي وخدمات جيّدة. السعر أعلى من المتوسّط، لكن التسليم الفعلي ووجود مدرسة داخليّة يبرّران الفرق. العائد الإيجاري ضعيف، لذا الاستثمار قصير المدى غير مُجدٍ — الرهان الحقيقي على ارتفاع الأسعار خلال 3–5 سنوات.

إذا كنت تزن زد ويست مقابل بدائل، قارن تكلفة الصيانة السنويّة والمسافة لمكان عملك ومدرسة أطفالك — هذه العوامل تحدّد القرار أكثر من فرق 2,000 جنيه في سعر المتر.