نظرة عامة على ماونتن فيو أكتوبر
ماونتن فيو أكتوبر مشروع سكني أطلقته شركة ماونتن فيو عام 2005 على مساحة إجمالية تبلغ نحو 26 مليون متر مربّع في قلب 6 أكتوبر. الموقع على طريق الفيوم القديم، قريب من محور جمال عبد الناصر والطريق الدائري.
الكمبوند مُسلَّم بالكامل منذ سنوات. كلّ الوحدات استُلِمَت، ما يجعله خياراً للانتقال الفوري أو الاستثمار في سوق الريسيل.
الموقع والوصول
يقع الكمبوند عند تقاطع طريق الواحات مع طريق الفيوم القديم، في منطقة وسطى بين أكتوبر والشيخ زايد.
المسافات من معالم رئيسية:
- مدينة الإنتاج الإعلامي: 10 دقائق
- دريم لاند: 15 دقيقة
- مول مصر (طريق الواحات): 20 دقيقة
- ميدان جهينة (الشيخ زايد): 25 دقيقة
- ميدان لبنان (المهندسين): 40–50 دقيقة حسب الزحام
الموقع على الطريق الدائري يُسهّل الحركة نحو القاهرة وطريق الإسكندرية الصحراوي.
أنواع الوحدات والمساحات
ماونتن فيو أكتوبر يوفّر وحدات متنوّعة:
الشقق
- مساحات تبدأ من 90 متراً (غرفتَان) وتصل إلى 250 متراً (أربع غرف أو بنتهاوس)
- معظم الشقق في عمارات من 4–6 طوابق
- الأدوار الأرضية بعضها بحديقة خاصة (جاردن)
- الأدوار العلوية بعضها برووف خاص
الفلل
- تاون هاوس: 200–280 متراً على الأرض
- توين هاوس: 250–350 متراً
- فلل منفصلة (Standalone): 350–600 متر، بحدائق تصل إلى 400 متر
الفلل موزّعة في أحياء منفصلة داخل الكمبوند، بعضها يُطلّ على مساحات خضراء أو بحيرات صناعية.
الأسعار الحالية في السوق (ريسيل – 2026)
بما أنّ الكمبوند مُسلَّم ولا توجد وحدات من المطوّر مباشرة، الأسعار هنا هي أسعار الريسيل (إعادة البيع) حسب عيّنة من المعروض على Property Finder وAqarmap في الربع الأوّل من 2026:
الشقق
- 90–120 متر (غرفتان): 2.5–3.5 مليون جنيه (متوسط 30–32 ألف جنيه/متر)
- 140–180 متر (ثلاث غرف): 4–5.5 مليون جنيه (30–33 ألف جنيه/متر)
- 200–250 متر (أربع غرف أو بنتهاوس): 6.5–8 ملايين جنيه (32–35 ألف جنيه/متر)
الفلل
- تاون هاوس 220 متر: 6–7 ملايين جنيه
- توين هاوس 300 متر: 9–11 مليون جنيه
- فيلا منفصلة 400 متر: 14–18 مليون جنيه
ملاحظة مهمّة: الأسعار تختلف حسب الموقع داخل الكمبوند (قُرب البوابة الرئيسية، الإطلالة، حالة التشطيب، طابق الوحدة). البيانات أعلاه من عيّنة Property Finder ومكاتبنا في فبراير 2026.
الخدمات والمرافق
الكمبوند قديم نسبياً، لكنّه يضمّ خدمات أساسية:
- نادٍ رياضي واجتماعي (Mountain View Club): حمّام سباحة، ملاعب، جيم، منطقة ألعاب أطفال
- مساحات خضراء ولاندسكيب: نسبة خضراء مرتفعة، ممرّات للمشي وركوب الدرّاجات
- بحيرات صناعية في بعض الأحياء
- منطقة تجارية صغيرة: محلّات، مقاهٍ، صيدلية، سوبر ماركت
- أمن وحراسة 24 ساعة، بوابات محدودة
- مدرسة داخلية: Mountain View School (أمريكي)
الخدمات أقلّ حداثة من كمبوندات تُسلَّم اليوم (مثل Zed أو Sodic West)، لكنّها وظيفية ومُشغَّلة.
الصيانة والتكاليف الشهرية
حسب بيانات من ملّاك حاليين:
- مصاريف الصيانة: 3–5 جنيهات للمتر شهرياً (شقة 150 متر → 450–750 جنيه شهرياً)
- فواتير الكهرباء والمياه: على حسب الاستهلاك (العدّاد الفردي)
- اشتراك النادي: حوالي 5000–8000 جنيه سنوياً للعائلة (اختياري)
الصيانة تشمل نظافة المناطق المشتركة، حراسة، إضاءة، ري المساحات الخضراء.
المدارس والخدمات التعليمية
داخل الكمبوند:
- Mountain View School: منهج أمريكي (Pre-K إلى Grade 12)، أقساط 80–120 ألف جنيه سنوياً
قُرب الكمبوند (15 دقيقة):
- Lycée Français d'Alexandrie (فرع أكتوبر)
- New Giza International School
- British International School in Cairo (BISC) فرع زايد
- Al Yasmine International School
(راجع دليل مدارس زايد وأكتوبر للتفاصيل)
مميّزات ماونتن فيو أكتوبر
- استلام فوري: كلّ الوحدات مُسلَّمة، انتقل الشهر القادم
- موقع متوسّط: بين أكتوبر وزايد، قريب من الطريق الدائري
- أسعار أقلّ من الكمبوندات الجديدة: فرصة للشراء بـ 30–35 ألف جنيه/متر مقارنةً بـ 50–70 ألف في مشاريع 2024
- مدرسة داخلية: راحة لو عندك أطفال في سنّ التعليم
- مساحات خضراء واسعة: نسبة البناء منخفضة نسبياً
نقاط تحتاج انتباه
- عُمر المشروع: أُطلِق 2005، بعض الوحدات تحتاج صيانة أو تحديث داخلي
- الخدمات التجارية محدودة داخلياً: تحتاج الخروج لدريم لاند أو مول العرب لتسوّق أوسع
- الزحام على طريق الفيوم: في ساعات الذروة يزيد وقت الوصول للقاهرة
- تنوّع حالة الوحدات: بعضها مُشطَّب فاخر، بعضها يحتاج إعادة تشطيب، افحص الوحدة جيداً
هل ماونتن فيو أكتوبر مناسب لك؟
الكمبوند خيار جيّد إذا:
- تبحث عن شقة أو فيلا بمساحة كبيرة وسعر أقلّ من الكمبوندات الحديثة
- تريد الانتقال الفوري (لا انتظار سنتَين أو ثلاث للتسليم)
- تُفضّل بيئة هادئة بمساحات خضراء ومجتمع عائلي قائم
- الأطفال في سنّ المدرسة وتريد مدرسة داخلية قريبة
- ميزانيتك 3–10 ملايين جنيه وتبحث عن قيمة مقابل المساحة
قد لا يكون الأنسب إذا:
- تريد أحدث التصاميم والخدمات (smart home، clubhouse ضخم، retail متنوّع)
- تبحث عن استثمار للإيجار القصير: المنطقة عائلية أكثر من كونها منطقة تأجير سياحي أو للعاملين
- تعمل في وسط القاهرة وتريد وقت تنقّل أقلّ من 30 دقيقة
كيف تشتري وحدة في ماونتن فيو أكتوبر (ريسيل)؟
- حدّد ميزانيتك والمساحة المطلوبة
- ابحث عن المعروض على Property Finder، Aqarmap، أو تواصل مع RE/MAX Jareed للعروض المُحدَّثة
- زُر الكمبوند واطلب معاينة 3–5 وحدات في أيّام مختلفة (صباحاً ومساءً) لترى الحركة والجيران
- افحص الوحدة بدقّة: السباكة، الكهرباء، النوافذ، التشطيب. استعِن بمهندس فحص إذا لزم (تكلفة 2000–3000 جنيه)
- راجع الأوراق: عقد البيع الأصلي، مستخرج رسمي من الشهر العقاري، إيصالات الصيانة، فواتير الكهرباء (تأكّد أنّ البائع سدّد المستحقّات)
- تفاوض على السعر: سوق الريسيل يقبل التفاوض بنسبة 5–10٪ عادةً، خاصّةً إذا الوحدة معروضة أكثر من 3 أشهر
- وقّع عقد ابتدائي بحضور محامٍ، وادفع عربون (10–20٪)
- أتمّ الشهر العقاري (رسوم 2.5٪ من قيمة التسجيل، يُقسَّم بين البائع والمشتري عادةً)
- انقُل الكهرباء والمياه إلى اسمك في شركة الكهرباء وإدارة الكمبوند
فريق RE/MAX Jareed يُساعدك في كلّ خطوة، من المعاينة إلى التوقيع النهائي.
بدائل قريبة في نفس النطاق السعري
إذا كنت تُقارن ماونتن فيو أكتوبر بكمبوندات أخرى:
- جنّة زايد: أسعار ريسيل 35–40 ألف/متر، موقع أقرب لزايد، تسليم 2020
- New Giza: كمبوند كبير بخدمات أحدث، أسعار 40–50 ألف/متر، تسليم متدرّج
- Zayed Regency: قديم نسبياً مثل ماونتن فيو، أسعار قريبة، موقع على طريق الواحات
- حدائق أكتوبر (مشاريع متنوّعة): أسعار أقلّ قليلاً (25–30 ألف/متر)، خدمات أبسط
كلّ خيار له ميزة. نُساعدك تُقارن حسب أولوياتك.
خلاصة: هل يستحقّ الشراء في ماونتن فيو أكتوبر؟
ماونتن فيو أكتوبر مشروع ناضج ومُستقِرّ. السعر للمتر أقلّ من الكمبوندات الحديثة بـ 30–40٪، والوحدات مُسلَّمة وجاهزة.
الخدمات ليست الأحدث، لكنّها وظيفية. المجتمع عائلي، والمدرسة الداخلية ميزة كبيرة.
إذا ميزانيتك 3–10 ملايين وتريد مساحة كبيرة وانتقال فوري، الكمبوند خيار قويّ. افحص الوحدة جيداً، وقارن سعر المتر بالمعروض الحالي.
لمزيد من التفاصيل أو لحجز معاينة، تواصل مع فريق RE/MAX Jareed.