كمبوند زد: لمحة عامّة
يقع كمبوند زد على محور 26 يوليو في قلب الشيخ زايد، على مساحة 165 فداناً. طوَّرته شركة أورا ديفلوبرز (Ora Developers) بالشراكة مع سيف زاهد (Saif Zahid)، ويجمع بين السكن والأعمال والترفيه.
المشروع يضمّ:
- أبراج سكنية: 11 برجاً توفّر شقق استوديو وشقق غرفة إلى ثلاث غرف.
- فلل: تاون هاوس وتوين هاوس وفلل منفصلة على مساحات تبدأ من 200 متر.
- برج زد: برج إداري بارتفاع 235 متراً، يضمّ مكاتب إدارية وفندق ومطاعم.
- مساحات تجارية: شوارع تجارية (Streets) تضمّ محلات ومطاعم وكافيهات.
- مناطق خضراء ومفتوحة: تشكّل 80% من إجمالي المساحة.
الأسعار الحالية في كمبوند زد (2026)
الأسعار تتفاوت حسب نوع الوحدة والمساحة والتشطيب. نستند هنا إلى بيانات من منصّات Aqarmap وProperty Finder ومعاملات RE/MAX Jareed الأخيرة:
شقق سكنية
| النوع | المساحة (م²) | السعر التقريبي | سعر المتر |
|---|---|---|---|
| استوديو | 45–65 | 1.8–2.5 مليون جنيه | 35,000–40,000 جنيه |
| غرفة واحدة | 70–90 | 2.8–3.6 مليون جنيه | 38,000–42,000 جنيه |
| غرفتان | 100–130 | 4.2–5.5 مليون جنيه | 40,000–44,000 جنيه |
| ثلاث غرف | 150–200 | 6.5–9 مليون جنيه | 42,000–48,000 جنيه |
فلل
| النوع | المساحة (م²) | السعر التقريبي | سعر المتر |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 200–250 | 9–12 مليون جنيه | 42,000–50,000 جنيه |
| توين هاوس | 280–350 | 13–18 مليون جنيه | 45,000–53,000 جنيه |
| فيلا منفصلة | 400–600 | 22–35 مليون جنيه | 50,000–60,000 جنيه |
ملاحظة: الوحدات المُطلّة على المساحات الخضراء أو القريبة من الخدمات تحمل علاوة 5–10%.
المساحات المتاحة وأنواع الوحدات
الشقق
تتوزّع الشقق في 11 برجاً سكنياً، كلّ برج من 12 إلى 18 دوراً. التشطيبات تتراوح بين:
- Core & Shell: هيكل خرساني ودهانات أساسية (المشتري يُكمل التشطيب).
- Semi-Finished: أرضيات وأبواب وحمّامات ومطبخ.
- Fully Finished: جاهزة للسكن، تشطيبات راقية.
الشقق تتوزّع على:
- Zone A: الأقرب لمحور 26 يوليو، الأسهل في الوصول.
- Zone B: الأعمق داخل الكمبوند، أكثر هدوءاً.
الفلل
تقع الفلل في الجزء الشمالي من المشروع. كلّ فيلا تضمّ:
- حديقة خاصّة.
- مواقف سيارات (2–3 سيارات).
- غرفة خادمة في بعض الطرز.
- مساحات سطح (Roof) قابلة للاستغلال.
الفلل المنفصلة تحظى بإقبال من العائلات الممتدّة والمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مرتفع.
المرافق والخدمات داخل زد
التعليم والمدارس
داخل الكمبوند:
- Zed Park International School: مدرسة دولية تتبع منهج البكالوريا الدولية (IB)، تخدم مراحل الحضانة حتّى الثانوي.
خارج الكمبوند (على بُعد أقلّ من 10 دقائق):
- British International School Cairo (BISC) – زايد
- Cairo American College (CAC) – طريق مصر إسكندرية الصحراوي
- AIS West – الشيخ زايد
- Malvern College Egypt – الحزام الأخضر
الصحة والعيادات
داخل الكمبوند:
- عيادات طبية متعدّدة التخصّصات في منطقة Streets.
- صيدليات على مدار الساعة.
خارج الكمبوند (قريبة):
- Saudi German Hospital – زايد
- Dar El Fouad Hospital – طريق الواحات
- October 6 University Hospital – مدينة 6 أكتوبر
التسوّق والخدمات
داخل زد:
- Zed Streets: منطقة تجارية ممتدّة على مستويَين، تضمّ:
- سوبرماركت كبير (Spinneys).
- محلات ملابس وإكسسوارات.
- مطاعم عالمية (Mori Sushi, Kazoku, Ovio, Le Pacha 1901).
- كافيهات (Starbucks, Beano's, Costa).
- صالات رياضية (Curves, Gold's Gym).
خارج الكمبوند (قريبة):
- Arkan Plaza – 5 دقائق بالسيارة
- Hyper One – محور 26 يوليو
- Mall of Arabia – 10 دقائق
الترفيه والرياضة
- حمّامات سباحة: 4 حمّامات موزّعة على المشروع، بمساحات مختلفة.
- نوادي رياضية: جيم مجهّز، ملاعب تنس، ملاعب سكواش.
- مناطق لعب أطفال: ملاعب موزّعة في كلّ Zone.
- مسارات جري ومشي: ممرّات مظلّلة بطول 3 كيلومترات.
- Zed Park: حديقة مركزية بمساحة 30 فداناً، تضمّ بحيرة صناعية ومناطق شواء وجلسات عائلية.
الأمن والحراسة
الكمبوند مُسوَّر بالكامل، مع:
- بوّابات إلكترونية بنظام RFID.
- كاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- دوريات أمن داخلية.
- غرفة تحكّم مركزية.
الحياة اليومية في زد: تجربة السكّان
بناءً على مقابلات أجراها فريق RE/MAX Jareed مع ملّاك وساكني الكمبوند:
الإيجابيات
- الموقع: قريب من محور 26 يوليو، يسهل الوصول إلى الطريق الدائري ومدخل القاهرة.
- التصميم: العمارة الحديثة والمساحات الخضراء الواسعة.
- الخدمات: توفُّر كلّ الاحتياجات داخل الكمبوند (مدارس، سوبرماركت، مطاعم، عيادات).
- الحيوية: المنطقة التجارية نابضة بالحياة، مناسبة للعائلات الشابة.
- الاستثمار: الأسعار شهدت نمواً 15–20% خلال العامَين الماضيَين (Aqarmap Q4 2025).
التحديات
- الازدحام المروري: أوقات الذروة على محور 26 يوليو (8–10 صباحاً، 4–7 مساءً) تُطيل وقت التنقّل.
- مرافق لا تزال قيد الإنشاء: بعض المناطق في Zone B لم تُستكمَل بالكامل.
- رسوم الصيانة: تتراوح بين 12–18 جنيهاً للمتر، وهي أعلى من بعض الكمبوندات المجاورة.
- مواقف السيارات: في بعض الأبراج، مواقف الزوّار محدودة في عطلات نهاية الأسبوع.
خطط السداد والتمويل
أورا ديفلوبرز تُقدِّم:
- مقدّم: 10–15% عند التعاقد.
- أقساط البناء: على 3–4 سنوات بدون فوائد.
- تسليم: بعض الوحدات جاهزة للاستلام الفوري، الباقي يُسلَّم تدريجياً حتّى 2027.
البنوك المصرية (CIB، بنك مصر، البنك الأهلي المصري) توفّر قروضاً عقارية بفائدة متناقصة 12–15% على 15–20 سنة. المشتري يحتاج:
- مقدّم 20–30% من قيمة الوحدة.
- شهادة دخل ثابتة.
- تأمينات اجتماعية سارية.
مزيد من التفاصيل عن التمويل متاح عبر وكلاء RE/MAX Jareed.
المقارنة مع كمبوندات قريبة
| الكمبوند | الموقع | سعر المتر (شقق) | الطابع |
|---|---|---|---|
| زد | محور 26 يوليو | 38,000–48,000 جنيه | حيوي، حديث، متكامل الخدمات |
| أليجريا | طريق مصر إسكندرية | 45,000–55,000 جنيه | راقٍ، هادئ، ملعب جولف |
| بيفرلي هيلز | الشيخ زايد القديمة | 42,000–52,000 جنيه | عائلي، مستقرّ، مدارس ممتازة |
| سوديك ويست | طريق الواحات | 40,000–50,000 جنيه | واسع، مترامي، مناسب للعائلات الكبيرة |
زد يتميّز بالموقع المركزي والحيوية، لكنّه أقلّ هدوءاً من أليجريا أو بيفرلي هيلز.
هل زد مناسب لك؟
زد خيار قويّ إذا كنتَ تبحث عن:
- موقع مركزي سهل الوصول في الشيخ زايد.
- حياة عصرية متكاملة الخدمات (مدارس، مطاعم، سوبرماركت، عيادات).
- مجتمع حيوي ونابض (أنشطة مستمرّة، فعاليات، حركة تجارية).
- استثمار متوسّط إلى مرتفع مع فرصة نموّ سعري.
قد لا يكون الأنسب إذا:
- تُفضّل الهدوء التامّ والمساحات المفتوحة الكبيرة (ابحث في الحزام الأخضر أو سوديك ويست).
- تبحث عن أسعار اقتصادية (تحقّق من حدائق أكتوبر أو دريم لاند).
- تُعاني من حساسية تجاه الازدحام المروري.
خطوات الشراء في زد
- حدّد الميزانية: احسب المقدّم والأقساط والرسوم (صيانة، نقل ملكية، تسجيل).
- زُر الموقع: جَوّل الكمبوند، تفقّد الوحدات المتاحة، تحدّث مع السكّان.
- قارن العروض: اطلب عروضاً من عدّة وحدات (ريسيل / أوف-بلان).
- افحص العقد: تأكّد من تفاصيل الاستلام، الصيانة، التشطيبات.
- استعِن بوكيل عقاريّ: وكلاء RE/MAX Jareed يُساعدونك في التفاوض والمعاينة والإجراءات القانونية.
- سجّل في الشهر العقاري: بعد الاستلام، سجّل الوحدة باسمك لضمان حقوقك القانونية.
خلاصة
كمبوند زد واحد من أبرز مشروعات الشيخ زايد الحديثة. يجمع بين الموقع المركزي والحيوية والخدمات المتكاملة. الأسعار متوسّطة إلى مرتفعة، لكنّها تعكس القيمة المُقدَّمة.
إذا كنتَ تبحث عن بيت عائلي حديث أو استثمار عقاري في قلب الشيخ زايد، زد يستحقّ المقارنة والزيارة.
فريق RE/MAX Jareed يُقدّم جولات ميدانية وعروضاً محدّثة وخدمة استشارية شاملة. تواصل معنا للحصول على أحدث الوحدات المتاحة.