الموقع والامتداد
زايد 2000 تقع شرق طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي مباشرة. تحدها من الشمال الحي الأول ومن الجنوب الحي الثالث عشر. المحاور الرئيسية تشمل محور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي.
المسافة إلى ميدان جهينة في قلب الشيخ زايد 8 كيلومترات. الوصول إلى مول العرب يستغرق 10 دقائق بالسيارة. طريق الواحات البحرية على بعد 5 دقائق.
التقسيم العمراني
الحي مقسم إلى 16 منطقة سكنية مرقمة. المناطق من 1 إلى 8 تضم عمارات وبنايات متوسطة الارتفاع. المناطق من 9 إلى 16 مخصصة للفلل والتاون هاوس.
الشوارع الداخلية عرضها يتراوح بين 12 و20 متراً. الإنارة موجودة في كل الطرق الرئيسية. الرصيف مرصوف في المحاور الرئيسية ومتوسط الحالة في الشوارع الفرعية.
أسعار العقارات (أرقام فعلية من السوق يناير 2026)
حسب بيانات Aqarmap وعروضنا الحالية في RE/MAX Jareed:
الشقق:
- شقة 120 متراً في المنطقة الثالثة: 2,600,000 جنيه (21,600 جنيه للمتر)
- شقة 150 متراً في المنطقة السادسة: 3,300,000 جنيه (22,000 جنيه للمتر)
- شقة 180 متراً دوبلكس في المنطقة الخامسة: 4,500,000 جنيه (25,000 جنيه للمتر)
- شقة 200 متر بحديقة في المنطقة الثامنة: 5,200,000 جنيه (26,000 جنيه للمتر)
الفلل والتاون هاوس:
- تاون هاوس 220 متراً في المنطقة العاشرة: 6,400,000 جنيه (29,000 جنيه للمتر)
- فيلا مستقلة 300 متر في المنطقة الثانية عشر: 9,000,000 جنيه (30,000 جنيه للمتر)
- فيلا مستقلة 400 متر في المنطقة الرابعة عشر: 14,000,000 جنيه (35,000 جنيه للمتر)
الأسعار في المناطق القريبة من الخدمات (المنطقة الأولى والثالثة) أعلى بنسبة 8-12% من المناطق البعيدة.
الكمبوندات الرئيسية
كمبوند جنة زايد 1 و2: مساحة الوحدات من 130 إلى 250 متراً. السعر يبدأ من 3,200,000 جنيه. الصيانة 3 جنيهات للمتر شهرياً. يضم نادي رياضي ومنطقة ألعاب أطفال وحمام سباحة.
كمبوند روضة زايد: مساحات من 150 إلى 300 متر. السعر يبدأ من 3,800,000 جنيه. الصيانة 3.5 جنيه للمتر شهرياً. يوجد سوبر ماركت داخلي وكافيتيريا ومنطقة BBQ مشتركة.
كمبوند الياسمين: فلل وتاون هاوس فقط. مساحات من 250 إلى 450 متراً. السعر يبدأ من 7,500,000 جنيه. الصيانة 4 جنيهات للمتر شهرياً. أمن وحراسة 24 ساعة.
المدارس
المدارس الدولية:
- مدرسة British International School (BIS) في المنطقة الأولى — مصروفات من 85,000 جنيه سنوياً
- مدرسة الشويفات الدولية على حدود الحي الأول — من 95,000 جنيه سنوياً
- مدرسة نارمر الأمريكية في المنطقة السابعة — من 70,000 جنيه سنوياً
المدارس الخاصة لغات:
- مدرسة المصرية للغات — مصروفات من 35,000 جنيه سنوياً
- مدرسة النيل المصرية — من 40,000 جنيه سنوياً
- مدرسة طيبة الإسلامية — من 30,000 جنيه سنوياً
المسافة من أقصى نقطة في زايد 2000 إلى أقرب مدرسة لا تتجاوز 10 دقائق بالسيارة.
الخدمات الصحية
المستشفيات:
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي على بعد 6 كيلومترات (12 دقيقة)
- مستشفى السعودي الألماني على بعد 8 كيلومترات (15 دقيقة)
- مستشفى القصر العيني فرع الشيخ زايد على بعد 7 كيلومترات
العيادات: تنتشر عيادات الأسنان والجلدية والأطفال في المنطقة الأولى والثالثة. عيادة د. أحمد فؤاد للأطفال والعيادة الفرنسية للأسنان الأكثر شهرة. متوسط كشف الطبيب 300-500 جنيه.
الصيدليات: صيدلية العزبي وصيدلية سيف منتشرة في كل المناطق. صيدلية 19011 موجودة في المنطقة الخامسة وتفتح حتى منتصف الليل.
التسوق والترفيه
المولات القريبة:
- مول العرب على بعد 4 كيلومترات (10 دقائق بالسيارة)
- هايبر وان في الحي الأول على بعد 3 كيلومترات (7 دقائق)
- ميدان الحصري في قلب الشيخ زايد على بعد 8 كيلومترات (15 دقيقة)
السوبر ماركت المحلي: خير زمان وأولاد رجب منتشرة في المناطق السكنية. متجر مترو في المنطقة الأولى. أسواق محمد أفندي في المنطقة السادسة.
المطاعم والكافيهات: تتركز في المنطقة الأولى والثالثة. مطعم أبو شقرة ومطعم كبدة البرنس ومطعم بيتزا هت. كافيه سيليستو وكافيه بين ذا بينز على مداخل الحي.
المواصلات
النقل العام: خط أتوبيس رقم 7 يربط زايد 2000 بميدان جهينة كل 20 دقيقة. التذكرة 5 جنيهات. يمر من المنطقة الأولى والثالثة والخامسة.
ميني باص خاص من المنطقة الأولى إلى مترو جامعة القاهرة — التذكرة 15 جنيهاً.
خدمات أوبر وكريم: متوفرة. متوسط سعر الرحلة من زايد 2000 إلى ميدان جهينة 30-40 جنيهاً. إلى مول العرب 25 جنيهاً. إلى مدينة الإنتاج الإعلامي 70 جنيهاً.
المحاور المرورية: الدخول إلى المنطقة سهل من محور 26 يوليو. الطريق الدائري الإقليمي يربطها بـ 6 أكتوبر في 20 دقيقة. طريق الواحات يوصلها بالمهندسين في 35 دقيقة في الأوقات العادية.
الأمن والنظافة
المناطق المسورة (كمبوندات جنة وروضة والياسمين) بها أمن خاص وبوابات. المناطق المفتوحة يوجد بها دورية شرطة مرورية ونقطة شرطة في المنطقة الأولى.
النظافة جيدة في الشوارع الرئيسية. الشوارع الفرعية تحتاج متابعة أكبر. القمامة تُجمع يومياً في الصباح الباكر. حاويات القمامة موجودة كل 200 متر.
المرافق والبنية التحتية
الكهرباء مستقرة. انقطاع نادر صيفاً ولا يتجاوز ساعة. الغاز الطبيعي متصل بكل المباني السكنية. المياه من شبكة حكومية ومستقرة. ضغط المياه جيد في الأدوار السفلية ومتوسط في الأدوار العليا.
الإنترنت متاح من WE و Vodafone و Orange. سرعات من 100 إلى 200 ميجابت حسب الباقة. التغطية جيدة في كل المناطق.
المناطق الأفضل للسكن
للعائلات مع أطفال صغار: المنطقة الثالثة والخامسة. قريبة من المدارس والحضانات. الشوارع هادئة وعرضها مناسب للعب الأطفال بأمان.
للباحثين عن الهدوء: المنطقة العاشرة والثانية عشر. فلل منفصلة. حركة مرور قليلة. مساحات خضراء أكبر.
للباحثين عن سهولة الحركة: المنطقة الأولى والثانية. قريبة من المحاور الرئيسية. الوصول للشيخ زايد القديمة ومول العرب أسرع.
نقاط القوة
- الأسعار أقل من الأحياء القديمة في الشيخ زايد بنسبة 15-20%
- البنية التحتية حديثة ومستقرة
- قرب من المحاور الرئيسية (محور 26 يوليو والدائري الإقليمي)
- مدارس ومستشفيات على مسافة معقولة
- منطقة هادئة وآمنة
- مساحة الشقق والفلل أكبر من المناطق الأقدم بنفس السعر
نقاط يجب الانتباه لها
- الشوارع الفرعية بعضها يحتاج صيانة في الرصيف
- المولات الكبيرة على بعد 10-15 دقيقة بالسيارة
- النقل العام محدود مقارنة بالأحياء الأقدم
- بعض المباني لا تزال قيد الإنشاء في المناطق البعيدة
- الحياة الليلية محدودة مقارنة بوسط الشيخ زايد
خلاصة: هل زايد 2000 مناسبة لك؟
إذا كنت تبحث عن منزل عائلي بسعر معقول وخدمات قريبة دون ضجيج المدينة، زايد 2000 خيار جيد. الحي ينمو. البنية التحتية موجودة. المدارس على مسافة مقبولة.
لكن إذا كنت تفضل السكن في قلب الحركة بجوار المولات الكبيرة والمطاعم المتنوعة، الأحياء الأقدم في الشيخ زايد أو بيفرلي هيلز قد تكون أنسب رغم السعر الأعلى.
فريق RE/MAX Jareed يتابع السوق في زايد 2000 بشكل مستمر. لدينا عروض محدثة أسبوعياً من شقق وفلل ريسيل واستلام فوري. تواصل معنا لمعاينة الوحدات المتاحة والحصول على استشارة مجانية.