الموقع والوصول
يقع كمبوند بيفرلي هيلز على محور 26 يوليو مباشرة، على بُعد 5 دقائق من ميدان جهينة و10 دقائق من مول مصر. المدخل الرئيسي من شارع البستان يربطه بباقي أحياء الشيخ زايد.
الوصول إلى وسط القاهرة يستغرق 35-45 دقيقة عبر محور 26 يوليو أو الدائري. المسافة إلى مطار القاهرة حوالي 50 كيلومتر.
الكمبوند قريب من:
- هايبر وان (3 دقائق)
- كايرو فيستيفال سيتي (20 دقيقة)
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (15 دقيقة)
المساحات والوحدات المتاحة
الكمبوند يوفر تشكيلة واسعة تناسب العائلات بأحجام مختلفة.
الشقق
- استوديو وغرفة واحدة: 80-100 متر مربع
- غرفتان نوم: 120-160 متر مربع
- ثلاث غرف: 180-220 متر مربع
- أربع غرف (بنتهاوس): 250-350 متر مربع
معظم الشقق تطل على حدائق داخلية أو المساحات الخضراء. الأدوار الأرضية في بعض المباني تملك حدائق خاصة بمساحة 40-80 متر.
الفلل والتاون هاوس
- تاون هاوس: 220-280 متر مربع، حديقة 60-100 متر
- فلل توين هاوس: 300-350 متر مربع، حديقة 120-180 متر
- فلل مستقلة: 400-600 متر مربع، حديقة 250-400 متر
جميع الفلل تأتي بتصميم معاصر، مع مدخل خاص وموقف سيارات داخلي.
الأسعار في 2026
الأسعار تعتمد على المساحة والإطلالة والدور.
أسعار الشقق (ريسيل)
- غرفتان، 140 متر: 4.8-5.5 مليون جنيه (34,000-39,000 جنيه/متر)
- ثلاث غرف، 200 متر: 7.5-9 مليون جنيه (37,500-45,000 جنيه/متر)
- بنتهاوس، 300 متر: 13-16 مليون جنيه (43,000-53,000 جنيه/متر)
الأدوار العليا والوحدات المطلة على الحدائق المركزية أغلى بنسبة 10-15%.
أسعار الفلل والتاون هاوس (ريسيل)
- تاون هاوس، 250 متر: 10-12 مليون جنيه (40,000-48,000 جنيه/متر)
- توين هاوس، 320 متر: 14-17 مليون جنيه (43,750-53,000 جنيه/متر)
- فيلا مستقلة، 500 متر: 24-32 مليون جنيه (48,000-64,000 جنيه/متر)
الأسعار مستقاة من صفقات Aqarmap و Property Finder خلال الربع الأول من 2026.
المرافق والخدمات داخل الكمبوند
التعليم
بيفرلي هيلز يضم مدرستين:
- بيفرلي هيلز انترناشونال سكول: منهج بريطاني (IG / A-Level)، من KG حتى الثانوية. المصروفات تبدأ من 85,000 جنيه سنوياً.
- مدرسة المستقبل الدولية: منهج أمريكي، من Pre-K حتى Grade 12. المصروفات حوالي 70,000-95,000 جنيه.
وجود المدارس داخل الكمبوند يوفر الوقت ويقلل الحاجة للتنقل الصباحي.
النادي الرياضي
نادي بيفرلي هيلز يوفر:
- 4 ملاعب تنس
- حمام سباحة أولمبي + حمام أطفال
- صالة رياضية مجهزة
- ملعبان لكرة القدم (خماسي وسباعي)
- منطقة ألعاب للأطفال
- كافتيريا ومطعم
الاشتراك السنوي للعائلة حوالي 18,000-22,000 جنيه (حسب فئة العضوية).
المول التجاري
الكمبوند يضم مركز تجاري داخلي (Beverly Center) يحتوي على:
- سوبر ماركت كبير (خير زمان)
- صيدليتان
- مطاعم ومقاهي (6 محلات)
- محلات ملابس ومستلزمات منزلية
- فرع بنك مصر وماكينات صراف
- عيادات طبية (عام، أسنان، أطفال)
المول يغطي الاحتياجات اليومية دون الخروج من الكمبوند.
الأمن والصيانة
الكمبوند محاط بسور كامل مع 3 بوابات رئيسية. الدخول بنظام Access Card للسكان وضيوفهم.
فريق الأمن يعمل 24 ساعة. كاميرات مراقبة على كل الشوارع الداخلية والمداخل.
الصيانة تشمل:
- تنظيف الشوارع والحدائق يومياً
- صيانة المصاعد والإنارة
- جمع القمامة مرتين يومياً
- صيانة حمامات السباحة المشتركة
رسوم الصيانة الشهرية تتراوح بين 8-12 جنيه/متر حسب نوع الوحدة والمرافق المستخدمة.
المدارس والخدمات خارج الكمبوند
إلى جانب المدرستين الداخليتين، هناك خيارات قريبة:
- المدرسة البريطانية الدولية (BISC): 7 دقائق بالسيارة
- مدرسة نفرتاري الدولية: 10 دقائق
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: 15 دقيقة
المستشفيات القريبة:
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي: 8 دقائق
- مستشفى دار الفؤاد: 12 دقيقة
- Saudi German Hospital: 15 دقيقة
الحياة اليومية: ملاحظات من السكان
المميزات الأساسية
الموقع المركزي. البعض يفضل الكمبوندات الأبعد (زد، سوديك ويست) لأنها أهدأ، لكن بيفرلي هيلز قريب من كل شيء. الطريق إلى وسط البلد أو المعادي لا يتجاوز 40 دقيقة في الأوقات العادية.
الاكتمال. الكمبوند قديم نسبياً (بدأ التسليم 2008)، والبنية التحتية مستقرة. لا توجد أعمال إنشاءات مزعجة كما في الكمبوندات الحديثة.
المدارس الداخلية. العائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة توفر ساعة يومياً على الأقل. الأطفال يذهبون مشياً أو بدراجات.
التحديات
الازدحام في ساعات الذروة. محور 26 يوليو يشهد كثافة مرورية صباحاً (7:30-9:30) ومساءً (5:00-7:30). الخروج من الكمبوند في هذه الأوقات قد يستغرق 10-15 دقيقة إضافية.
محدودية مواقف السيارات. بعض المباني القديمة لا توفر موقف سيارات كافياً، والسكان يركنون في الشوارع الداخلية.
كثافة سكانية أعلى. بيفرلي هيلز يضم 3,000 وحدة، وهو أكبر من كمبوندات مثل Allegria (1,100 وحدة) أو O West (2,500 وحدة). الحدائق والنادي قد تكون مزدحمة في عطلات نهاية الأسبوع.
المقارنة مع كمبوندات قريبة
| العنصر | بيفرلي هيلز | Allegria | O West |
|---|---|---|---|
| الموقع | محور 26 يوليو | طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي | 6 أكتوبر (بوابة دهشور) |
| المساحة الإجمالية | 1.9 مليون م² | 1.1 مليون م² | 4.2 مليون م² |
| عدد الوحدات | ~3,000 | ~1,100 | ~2,500 |
| سعر شقة 200 م² (متوسط) | 8-9 مليون | 9.5-11 مليون | 7.5-9 مليون |
| مدرسة داخلية | نعم (2) | نعم (1) | نعم (1) |
| نادي جولف | لا | نعم (18 حفرة) | لا |
| المسافة لوسط القاهرة | 35 دقيقة | 45 دقيقة | 50 دقيقة |
بيفرلي هيلز الأقرب لوسط المدينة. Allegria أغلى لكنه يوفر نادي جولف ومساحات خضراء أكبر. O West أحدث وأرخص قليلاً، لكنه أبعد.
الريسيل مقابل التطويرات الحديثة
معظم الوحدات المعروضة في بيفرلي هيلز الآن ريسيل (مستعملة أو جاهزة للتسليم). المطور الأصلي (سوديك) لم يعد يبيع وحدات جديدة في هذا المشروع.
الميزة: الاستلام الفوري. لا انتظار سنتين أو ثلاث.
العيب: لا توجد أنظمة تقسيط طويلة الأمد كما في الوحدات الجديدة. معظم البائعين يقبلون دفعة مقدمة 30-50% والباقي على سنة أو سنتين، أو دفع كاش كامل مع خصم 5-8%.
التمويل العقاري متاح عبر البنوك (البنك الأهلي، بنك مصر، CIB). المبلغ يصل إلى 80% من قيمة الوحدة، والسداد على 15-20 سنة. سعر الفائدة المتناقص حوالي 19-22% سنوياً (حسب بيانات البنك المركزي في مارس 2026).
من يناسبه بيفرلي هيلز؟
الكمبوند خيار جيد للعائلات التي:
- تعمل في غرب القاهرة أو وسط البلد وتريد موقعاً وسطاً
- لديها أطفال في سن المدرسة وتفضل مدرسة داخل السكن
- تبحث عن وحدة جاهزة للاستلام الفوري
- تفضل كمبوند مكتمل البنية التحتية على مشروع قيد الإنشاء
قد لا يكون الخيار الأمثل إذا كنت:
- تبحث عن هدوء كامل وكثافة سكانية منخفضة (فكّر في الحزام الأخضر أو Badya)
- تفضل التقسيط الطويل (8-10 سنوات) بدون بنوك (الوحدات الجديدة في زد أو VYE توفر ذلك)
- تعمل في القاهرة الجديدة أو التجمع (المسافة ستكون 60-70 دقيقة يومياً)
نصائح قبل الشراء
افحص الوحدة بدقة
الوحدات القديمة (المسلمة 2008-2012) قد تحتاج إلى تجديد. افحص:
- السباكة والكهرباء
- حالة النوافذ والأبواب
- الدهانات والأرضيات
- تسريبات المياه في الأسقف والحوائط
استعن بمهندس فحص قبل التعاقد. التكلفة حوالي 2,000-3,000 جنيه، وقد توفر لك 50,000-100,000 جنيه في أعمال الصيانة.
تحقق من المستندات
تأكد من:
- عقد البيع الأصلي من سوديك
- إيصالات سداد الصيانة (للتأكد من عدم وجود متأخرات)
- شهادة إتمام البناء من الحي
- براءة الذمة من رسوم المرافق
إذا كان البائع يسدد بالتقسيط، تأكد من سداد كل الأقساط المستحقة قبل نقل الملكية.
قارن الأسعار
لا تقبل أول سعر. الوحدات المتشابهة قد تختلف بـ 500,000-1,000,000 جنيه حسب:
- استعجال البائع
- حالة الوحدة (مجددة / على الطوب)
- الإطلالة والدور
- قرب المدخل أو المرافق
راجع 5-7 وحدات على الأقل قبل اتخاذ القرار.
احسب التكاليف الإضافية
إلى جانب ثمن الوحدة، ستدفع:
- رسوم التسجيل: 2.5% من قيمة العقد (تدفع مرة واحدة)
- رسوم الشهر العقاري: حوالي 1,500-3,000 جنيه
- عمولة الوكيل العقاري: 2-2.5% من ثمن البيع (قابل للتفاوض)
- رسوم نقل الملكية داخل الكمبوند: 5,000-10,000 جنيه (حسب سياسة سوديك)
- صيانة شهرية: 8-12 جنيه/متر
لوحدة بسعر 8 مليون جنيه، توقع 250,000-350,000 جنيه تكاليف إضافية.
الخلاصة
بيفرلي هيلز كمبوند ناضج، موقعه الأبرز في الشيخ زايد. وجود المدارس والنادي والمول يجعله مدينة صغيرة متكاملة. الأسعار أقل من الكمبوندات الفاخرة الجديدة (Allegria، زد)، والاستلام فوري.
التحدي الأكبر هو الازدحام المروري على محور 26 يوليو، والكثافة السكانية الأعلى داخل الكمبوند.
إذا كانت الأولوية موقع قريب من كل شيء، ومدرسة داخل السكن، ووحدة جاهزة بسعر معقول، بيفرلي هيلز خيار قوي.