نظرة عامة على زد
يقع كمبوند زد على محور 26 يوليو بالشيخ زايد، على مساحة 3000 فدان تقريباً. المطوّر هي شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers) بالشراكة مع سيف زاهران (Saif Group). انطلق المشروع عام 2017.
الموقع يربط بين محور 26 يوليو ومحور المحور المركزي، قرب مول مصر وهايبر وان. المسافة إلى ميدان جهينة حوالي 15 دقيقة، وإلى ميدان لبنان 10 دقائق.
المشروع ينقسم إلى عدة أحياء: Ora وZED East وZED West وZED Towers. كل حي له طابعه المعماري ومزيج الوحدات الخاص.
الوحدات والمساحات
الشقق
الشقق تتراوح من استوديو إلى 4 غرف نوم.
- استوديو: 50–70 متراً
- غرفتان: 90–130 متراً
- 3 غرف: 140–200 متر
- 4 غرف: 200–280 متراً
التصميمات الداخلية حديثة، بنوافذ واسعة ومطابخ مفتوحة. معظم الوحدات تطل على مساحات خضراء أو البحيرات الصناعية.
الدوبلكس والبنتهاوس
مساحات الدوبلكس تبدأ من 200 متر وتصل إلى 350 متراً. البنتهاوس يبدأ من 250 متراً، وبعض الوحدات تتجاوز 400 متر مع تراسات كبيرة.
الفلل
الفلل تنقسم إلى:
- تاون هاوس: 250–300 متر
- توين هاوس: 300–400 متر
- فلل منفصلة: 400–700 متر
كل فيلا لها حديقة خاصة ومواقف سيارات. التصميم المعماري يمزج بين الطراز المعاصر والعناصر الكلاسيكية.
الأسعار في 2026
الأسعار تختلف حسب الحي والطابق والإطلالة.
الشقق
- استوديو: 2.5–3.5 مليون جنيه (50–70 ألف جنيه/المتر)
- غرفتان: 4.5–6.5 مليون جنيه (45–55 ألف جنيه/المتر)
- 3 غرف: 7–10 مليون جنيه (48–58 ألف جنيه/المتر)
- 4 غرف: 11–16 مليون جنيه (50–60 ألف جنيه/المتر)
الطوابق العليا والإطلالات المميزة تضيف 10–15% على السعر.
الدوبلكس والبنتهاوس
- دوبلكس: 12–20 مليون جنيه (55–65 ألف جنيه/المتر)
- بنتهاوس: 18–30 مليون جنيه (60–75 ألف جنيه/المتر)
الفلل
- تاون هاوس: 15–22 مليون جنيه (55–65 ألف جنيه/المتر)
- توين هاوس: 22–30 مليون جنيه (60–70 ألف جنيه/المتر)
- فلل منفصلة: 30–50 مليون جنيه (65–80 ألف جنيه/المتر)
هذه الأسعار مستمدة من بيانات Aqarmap وProperty Finder في الربع الأول من 2026، وتشمل وحدات ريسيل وأوف-بلان.
أنظمة السداد
المطور يوفر أنظمة تقسيط متعددة:
- مقدم 10% وأقساط على 7 سنوات (للوحدات الجاهزة)
- مقدم 15% وأقساط على 8 سنوات
- مقدم 20% وأقساط على 10 سنوات (للأحياء الجديدة)
بعض الوحدات تقبل التمويل العقاري من البنوك الشريكة: البنك الأهلي المصري، بنك مصر، والبنك التجاري الدولي.
المرافق والخدمات
التعليم
زد يضم عدة مدارس دولية:
- مدرسة ليسيه رينيه ديكارت الفرنسية: تدريس بنظام البكالوريا الفرنسية، من KG حتى الثانوية
- British International School Cairo (BISC): منهج بريطاني، IGCSE وA-Level
- مدرسة أورا الدولية: منهج أمريكي
المصروفات تتراوح بين 80–150 ألف جنيه سنوياً حسب المرحلة والمنهج.
الرعاية الصحية
يوجد مركزان طبيان داخل الكمبوند:
- ZED Medical Center: عيادات متعددة التخصصات، طوارئ 24 ساعة
- عيادات خاصة: أسنان، جلدية، أطفال
المستشفيات القريبة: مستشفى الشيخ زايد التخصصي (12 دقيقة بالسيارة)، ومستشفى دار الفؤاد (15 دقيقة).
التسوق والترفيه
ZED Park: أكبر حديقة مركزية في مشروع سكني بمصر، مساحتها 300 فدان. تضم مسارات جري وركوب دراجات، بحيرات صناعية، ومناطق ألعاب للأطفال.
ZED Mall: مول تجاري بمساحة 100 ألف متر مربع، يضم علامات تجارية عالمية ومحلية، سينما، وهايبر ماركت كارفور.
نوادٍ رياضية: ناديان بمسابح أولمبية، ملاعب تنس وكرة قدم، وصالات رياضية مجهزة.
الأمن والنظافة
الكمبوند مسوّر بالكامل. الأمن يعمل 24/7، مع بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة. النظافة تدار بشكل يومي، وجمع القمامة من الأبواب.
الحياة اليومية
النقل والمواصلات
الموقع على محور 26 يوليو يسهّل الوصول إلى:
- وسط القاهرة: 35–45 دقيقة (حسب الزحام)
- مدينة الإنتاج الإعلامي: 15 دقيقة
- مول العرب: 10 دقائق
- مطار القاهرة: 50 دقيقة
- مطار سفنكس: 20 دقيقة
المشروع يوفر باصات داخلية تربط الأحياء بالمول والمدارس. خدمات نقل جماعي إلى محطات المترو قريباً.
الحياة الاجتماعية
السكان يميلون للعائلات الشابة والمتوسطة. يوجد فعاليات منتظمة: أسواق مفتوحة، حفلات، وأنشطة رياضية. المجتمع نشط على مجموعات فيسبوك الخاصة بالكمبوند.
الإنترنت والاتصالات
شبكات الألياف الضوئية متاحة من أورنج، فودافون، وWE. السرعات تصل إلى 200 ميجابت/ثانية.
مراحل الإنشاء والاستلام
المرحلة الأولى (Ora وجزء من ZED East) بدأ استلام وحداتها منذ 2023. المرحلة الثانية (ZED West وZED Towers) الاستلام بين 2026–2028.
الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري متاحة في السوق الثانوي (ريسيل) بأسعار تنافسية.
مقارنة مع كمبوندات قريبة
| البند | زد | سوديك ويست | أليجريا |
|---|---|---|---|
| المساحة الكلية | 3000 فدان | 400 فدان | 1200 فدان |
| سعر المتر (شقق) | 45–60 ألف | 50–65 ألف | 40–55 ألف |
| مدارس دولية | 3 | 1 | 2 |
| مول تجاري | نعم (100 ألف م²) | نعم (50 ألف م²) | نعم (80 ألف م²) |
| الاستلام | جزئي (2023–2028) | مكتمل | جزئي (2024–2027) |
زد يتفوق بالمساحة وتنوع المرافق، لكن الأسعار أعلى قليلاً من أليجريا.
نصائح قبل الشراء
- زر الموقع: احجز جولة مع فريق المبيعات. لا تعتمد على الصور.
- تحقق من مرحلة الإنشاء: الوحدات الجاهزة أغلى لكن بلا مخاطر تأخير.
- قارن الأحياء: Ora أغلى وأقرب للمرافق، ZED West أهدأ وأرخص.
- احسب التكاليف الإضافية: الصيانة السنوية، رسوم النادي، وفواتير الكهرباء والمياه.
- استشر وكيلاً عقارياً محلياً: نساعدك في التفاوض والحصول على أفضل سعر.
الخلاصة
زد مشروع طموح يعيد تعريف الحياة السكنية في الشيخ زايد. المساحة الضخمة والمرافق المتنوعة تجعله خياراً قوياً للعائلات التي تبحث عن حياة متكاملة داخل كمبوند واحد. الأسعار مرتفعة مقارنة ببعض المشاريع، لكن القيمة المقدمة تبرر الفارق.
إن كانت الأولوية هي المدارس الدولية والمساحات الخضراء، زد يستحق الزيارة.