نظرة عامة على كمبوند زد
زد ليس مجرد كمبوند سكني. هو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع السكن والعمل والترفيه في موقع واحد. طورته شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developers) بقيادة المهندس نجيب ساويرس، على مساحة 165 فدان في قلب الشيخ زايد.
استلمت المرحلة الأولى من المشروع في 2022، والمرحلة الثانية في 2024. اليوم، المشروع مكتمل ومأهول بالكامل. يضم حوالي 8,500 وحدة تتنوع بين شقق وفلل ووحدات تجارية وإدارية.
الموقع والوصول
يقع زد مباشرة على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي، بالقرب من بوابة زايد 2000، مما يمنحه ربطاً سهلاً بباقي القاهرة الكبرى:
- 5 دقائق من ميدان جهينة (وسط الشيخ زايد)
- 10 دقائق من مول العرب
- 15 دقيقة من ميدان لبنان (المهندسين)
- 20 دقيقة من وسط البلد عبر محور 26 يوليو
- 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي
الموقع على الصحراوي سلاح ذو حدين: الوصول سريع، لكن الزحام في ساعات الذروة يمكن أن يضيف 15-20 دقيقة للرحلة.
أنواع الوحدات والمساحات
الشقق
تتراوح مساحات الشقق من 90 متر مربع حتى 300 متر مربع. التوزيع الأكثر شيوعاً:
- غرفتي نوم: 90-130 متر مربع
- 3 غرف نوم: 140-200 متر مربع
- 4 غرف نوم: 200-300 متر مربع
الشقق موزعة على أبراج يتراوح ارتفاعها بين 10 و 20 طابقاً. التشطيب نصف تشطيب (semi-finished): أرضيات وأسقف وأبواب، دون مطابخ أو حمامات.
الفلل
توفر زد فلل مستقلة (standalone) وتوين هاوس ودوبلكس:
- توين هاوس: 250-350 متر مربع، بحديقة 100-150 متر
- فلل مستقلة: 400-600 متر مربع، بحديقة 200-400 متر
الفلل مسلمة بتشطيب كامل (fully finished) في المرحلة الأولى، ونصف تشطيب في المرحلة الثانية.
الوحدات التجارية والإدارية
يضم زد مول تجاري ضخم (Zed Park) على مساحة 165,000 متر مربع، بالإضافة إلى أبراج إدارية تحتوي على مكاتب من 50 متر مربع حتى 500 متر مربع.
الأسعار الحالية (2026)
وفقاً لبيانات صفقاتنا في RE/MAX Jareed وبيانات Aqarmap لشهر يناير 2026:
أسعار الشقق (ريسيل)
- 90-130 متر (غرفتان): 7.5-11 مليون جنيه (متوسط 85,000 ج/م²)
- 140-200 متر (3 غرف): 12-18 مليون جنيه (متوسط 90,000 ج/م²)
- 200-300 متر (4 غرف): 18-27 مليون جنيه (متوسط 95,000 ج/م²)
الشقق بإطلالة على المساحات الخضراء أو المول أعلى بحوالي 8-12% من الإطلالة العادية.
أسعار الفلل (ريسيل)
- توين هاوس 250-300 متر: 20-30 مليون جنيه
- فلل مستقلة 400+ متر: 40-70 مليون جنيه
الفلل في المرحلة الأولى (الأقدم) أغلى بحوالي 10% لأنها مسلمة بتشطيب كامل، والموقع أقرب للمدخل الرئيسي.
مقارنة بالكمبوندات المجاورة
| الكمبوند | متوسط سعر المتر (شقق) |
|---|---|
| زد | 85,000-95,000 ج/م² |
| بيفرلي هيلز | 75,000-85,000 ج/م² |
| أليجريا | 80,000-90,000 ج/م² |
| كايرو جيت | 65,000-75,000 ج/م² |
| سوديك ويست | 90,000-105,000 ج/م² |
زد في الشريحة الأعلى من السعر في الشيخ زايد، لكنه أقل من الكمبوندات الجديدة في الحزام الأخضر.
المرافق والخدمات
التعليم
يوجد داخل الكمبوند:
- Zed International School: مدرسة دولية تتبع منهج البكالوريا الدولية (IB)، من KG حتى الثانوية
مدارس قريبة (10 دقائق):
- British International School Cairo (BISC)
- Lycée International Balzac
- New Giza University (NGU)
- Canadian International School (CIS)
الصحة
يضم الكمبوند عيادات طبية ومركز طبي داخل المول. أقرب مستشفيات كبرى:
- مستشفى دار الفؤاد (15 دقيقة)
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي (12 دقيقة)
- Allegria Medical Center (10 دقائق)
التسوق والترفيه
Zed Park Mall: مول تجاري ضخم يضم:
- محلات ماركات عالمية (Zara, H&M, Mango)
- سوبرماركت كارفور هايبر
- مطاعم وكافيهات (Kazoku, Mori Sushi, The Grill)
- سينما VOX بـ 12 صالة
- منطقة ألعاب للأطفال
المول يعمل بكامل طاقته منذ 2023، وأصبح وجهة تسوق لسكان الشيخ زايد و6 أكتوبر.
المساحات الخضراء والرياضة
- حديقة مركزية على مساحة 30 فدان تتوسط المشروع
- نادي رياضي يضم صالة جيم وملاعب تنس وسكواش ومسبح أولمبي
- مسارات جري بطول 4 كيلومتر
- منطقة ألعاب أطفال في كل مرحلة
الأمن والصيانة
الكمبوند مسوَّر بالكامل، مع بوابات إلكترونية وحراسة على مدار الساعة. شركة صيانة متخصصة تتولى النظافة وصيانة المصاعد والمساحات المشتركة. رسوم الصيانة حوالي 12-15 جنيه للمتر سنوياً.
الحياة اليومية في زد
التنقل والمواصلات
أغلب السكان يعتمدون على السيارة الخاصة. المشروع يوفر مواقف سيارات تحت الأرض لكل برج (موقفان لكل شقة في المتوسط).
لا توجد وسائل نقل عامة داخل الكمبوند، لكن توجد خطوط أوتوبيس تربط الشيخ زايد بوسط القاهرة تتوقف عند المدخل الرئيسي.
الجيران والكثافة السكانية
8,500 وحدة تعني كثافة سكانية مرتفعة. المشروع مزدحم، خاصة في عطلات نهاية الأسبوع. المصاعد في الأبراج الأكثر ارتفاعاً يمكن أن تكون بطيئة في ساعات الذروة.
السكان خليط من عائلات مصرية ومغتربين عرب وأجانب يعملون في الشركات متعددة الجنسيات.
الجو العام
زد له طابع حضري أكثر من الكمبوندات الأخرى. التصميم يركز على الفخامة والحداثة، لكن المساحات الخضراء أقل من كمبوندات مثل أليجريا أو بالم هيلز.
المزايا والعيوب (مقارنة موضوعية)
المزايا
- الموقع الاستراتيجي: على الصحراوي مباشرة، الوصول لأي مكان في القاهرة سريع.
- البنية التحتية المكتملة: المشروع مسلم ومأهول، لا انتظار.
- المول التجاري: لا حاجة للخروج للتسوق اليومي.
- المدرسة الدولية: ميزة كبيرة للعائلات، توفر وقت التنقل.
- التصميم المعماري: حديث وأنيق، يجذب فئة الشباب والمحترفين.
العيوب
- الكثافة السكانية: 8,500 وحدة تعني زحام داخلي، خاصة في المرافق المشتركة.
- المساحات الخضراء أقل: مقارنة بكمبوندات مثل أليجريا أو بالم هيلز، المساحات المفتوحة محدودة.
- الزحام على الصحراوي: في ساعات الذروة، الخروج والدخول يمكن أن يأخذ وقتاً.
- التشطيب نصف: الشقق تحتاج ميزانية إضافية للتشطيب النهائي (200-300 ألف جنيه للشقة المتوسطة).
- رسوم الصيانة مرتفعة نسبياً: 12-15 ج/م² سنوياً، أعلى من بعض المنافسين.
هل زد مناسب لك؟
إذا كانت أولوياتك:
- الموقع والوصول السريع: زد خيار ممتاز، لن تجد أقرب من ذلك على الصحراوي.
- اكتمال المشروع: لا انتظار، لا مفاجآت، كل شيء جاهز.
- حياة حضرية متكاملة: مول ضخم، مطاعم، سينما، كل شيء داخل الكمبوند.
- مدرسة دولية قريبة: العائلات التي تبحث عن تعليم IB ستستفيد جداً.
قد لا يناسبك إذا:
- تفضل الهدوء والمساحات الخضراء الواسعة: كمبوندات مثل أليجريا أو بالم هيلز أكثر رحابة.
- ميزانيتك محدودة: الأسعار في الشريحة الأعلى، كايرو جيت أو بيفرلي هيلز أقل.
- تكره الزحام: الكثافة السكانية مرتفعة، خاصة في المناسبات.
بيانات إضافية من السوق
وفقاً لتقرير Aqarmap لشهر ديسمبر 2025، زد حقق أعلى نسبة طلب على الشقق بين 150-180 متر في الشيخ زايد (32% من إجمالي الاستعلامات). متوسط فترة بقاء الوحدة معروضة قبل البيع 45 يوماً، وهو أسرع من المتوسط العام للمنطقة (60 يوماً).
العائد الإيجاري المتوقع للشقق حوالي 5-6% سنوياً، بناءً على إيجارات شقة 150 متر بحوالي 10,000-12,000 جنيه شهرياً.
نصائح قبل الشراء
- زيارة ميدانية إلزامية: اذهب في يوم عطلة، اختبر الزحام، تفقد المصاعد والمرافق.
- تحقق من حالة الوحدة: الشقق ريسيل، افحص التشطيبات والأعمال السابقة.
- قارن بين المراحل: المرحلة الأولى أقدم لكن أقرب للمدخل والمول، المرحلة الثانية أحدث لكن أبعد.
- ميزانية التشطيب: إذا كانت الشقة نصف تشطيب، أضف 200-300 ألف جنيه.
- رسوم الصيانة: احسب التكلفة السنوية، لشقة 150 متر حوالي 1,800-2,250 جنيه سنوياً.
الخلاصة
زد كمبوند ناضج، مكتمل، في موقع ممتاز. مناسب للعائلات التي تبحث عن حياة حضرية متكاملة دون الحاجة للخروج من الكمبوند يومياً. السعر مرتفع، لكن المقابل واضح: بنية تحتية قوية، مدرسة دولية، مول ضخم، وموقع لا يُضاهى على الصحراوي.
الكثافة السكانية قد تزعج البعض، والمساحات الخضراء ليست بسخاء بعض المنافسين. لكن إذا كانت الأولوية الموقع والاكتمال، زد خيار صعب منافسته في الشيخ زايد.
إذا كنت تفكر في الشراء، زُر المشروع أكثر من مرة، في أوقات مختلفة، لتكوّن صورة واقعية عن الحياة اليومية. تحدث مع السكان، افحص الوحدات جيداً، وقارن بالبدائل المتاحة في نفس الشريحة السعرية.
فريق RE/MAX Jareed يمكنه مساعدتك في جولة ميدانية، مقارنة العروض المتاحة، ومراجعة المستندات قبل التوقيع.