دليل كمبوند أو ويست (O West) 6 أكتوبر 2026: الأسعار والمساحات والحياة اليومية

🔗نظرة عامّة على كمبوند أو ويست

يقع أو ويست على طريق الواحات مباشرةً، على بُعد دقائق من ميدان جهينة و محور 26 يوليو. المطوّر هو شركة أوراسكوم للتنمية (Orascom Development Egypt – ODE)، صاحبة مشروعات الجونة والماكادي وتاون سكوير القاهرة.

المساحة الإجمالية 4.2 مليون متر مربع. المساحات الخضراء والمفتوحة تشكّل 75% من المشروع. عدد الوحدات السكنية يتجاوز 5,500 وحدة موزّعة على مراحل متعدّدة بدأ تسليم بعضها في 2023.

🔗لماذا يختار المشترون أو ويست؟

🔗الموقع الاستراتيجيّ

الطريق من وسط القاهرة (مدينة نصر مثلاً) يستغرق 35-45 دقيقة عبر محور 26 يوليو أو الدائري. من مطار القاهرة الدوليّ حوالي 50 دقيقة.

القرب من:

• مول مصر: 10 دقائق
• هايبر وان والدانة مول: 7 دقائق
• مدينة الإنتاج الإعلاميّ: 12 دقيقة
• جامعة 6 أكتوبر: 15 دقيقة
• Smart Village: 20 دقيقة

طريق الواحات نفسه يربط المشروع بالحزام الأخضر شمالاً والطريق الصحراويّ جنوباً.

🔗التخطيط والبنية التحتية

الشوارع الداخلية واسعة (12-16 متر عرض رئيسيّ). الإنارة LED. شبكة صرف صحيّ ومياه حديثة. محطّة معالجة ثلاثية داخل المشروع تُعيد استخدام المياه في الريّ.

نظام أمن متكامل: بوّابات إلكترونية على كلّ مرحلة، كاميرات مراقبة 24/7، حرّاس في نقاط ثابتة ودوريّات متحرّكة.

🔗المساحات الخضراء

حدائق مركزية ضخمة تحتوي:

• بحيرات صناعية (مساحة إجمالية تتجاوز 40,000 م²)
• مسارات للجري والدراجات بطول 8 كيلومتر
• مناطق لعب أطفال موزّعة
• ملاعب رياضية مفتوحة (كرة قدم، سلّة، طائرة)

🔗أنواع الوحدات والمساحات

🔗شقق

تتوفّر في مبانٍ منخفضة (ground + 4 طوابق) ومتوسّطة (حتى 8 طوابق).

• استوديو وغرفة واحدة: 70-95 م² (نادرة، غالباً في المراحل الأولى المُباعة)
• غرفتان: 100-140 م²
• ثلاث غرف: 150-200 م²
• أربع غرف (دوبلكس / بنتهاوس): 220-320 م²

الشقق الأرضية غالباً مع حديقة خاصّة (50-120 م²). الأدوار الأخيرة بعضها مع رووف.

🔗تاون هاوس (Town House)

مساحات الأرض: 200-280 م²
مساحات البناء: 180-250 م²
عادةً ثلاث غرف نوم + حديقة أمامية وخلفية + جراج مُغطّى لسيّارتين.

🔗توين هاوس (Twin House)

مساحات الأرض: 280-350 م²
مساحات البناء: 250-320 م²
أربع غرف نوم + حديقة أوسع + مساحة سطح (رووف) قابلة للاستخدام.

🔗فيلات قائمة بذاتها (Stand-Alone)

مساحات الأرض: 400-700 م²
مساحات البناء: 350-550 م²
خمس إلى ست غرف نوم + حديقة كبيرة + حمّام سباحة خاصّ في بعض الموديلات.

🔗الأسعار (بيانات 2026)

الأسعار تختلف حسب المرحلة، الموقع داخل الكمبوند، الإطلالة، ومستوى التشطيب.

🔗شقق

• غرفتان (120 م²): 6,000,000 - 7,200,000 جنيه (حوالي 50,000 - 60,000 ج/م²)
• ثلاث غرف (170 م²): 9,350,000 - 11,050,000 جنيه (55,000 - 65,000 ج/م²)
• أربع غرف دوبلكس (250 م²): 16,250,000 - 18,750,000 جنيه (65,000 - 75,000 ج/م²)

🔗تاون هاوس

• مساحة 220 م² بناء: 13,200,000 - 15,400,000 جنيه (60,000 - 70,000 ج/م²)

🔗توين هاوس

• مساحة 280 م² بناء: 18,200,000 - 21,000,000 جنيه (65,000 - 75,000 ج/م²)

🔗فيلات

• مساحة 420 م² بناء: 29,400,000 - 33,600,000 جنيه (70,000 - 80,000 ج/م²)

ملاحظة: الأسعار المذكورة تشمل تشطيب كامل (Super Lux) في معظم المراحل الحديثة. بعض الوحدات في المراحل الأقدم قد تكون نصف تشطيب أو كور آند شل بأسعار أقلّ.

المصدر: بيانات أوراسكوم للتنمية (فبراير 2026) وصفقات ريسيل موثّقة عبر منصّات Aqarmap وProperty Finder.

🔗أنظمة الدفع والتقسيط

أوراسكوم تقدّم مرونة عالية:

• المقدّم: يبدأ من 10% في بعض العروض الترويجية، المعتاد 15-20%
• فترة التقسيط: حتى 8 سنوات على بعض الوحدات (خاصّةً الفيلات والتوين هاوس)
• الاستلام: يمكن الاستلام بعد دفع 30-40% من القيمة في مراحل معيّنة، مع استكمال الأقساط
• بدون فوائد: الشركة لا تفرض فائدة بنكية على التقسيط، لكنّ السعر الإجماليّ بالتقسيط أعلى من السعر كاش بنسبة 5-10%

مثال:
شقة 150 م² ثلاث غرف بسعر 9,750,000 جنيه:

• مقدّم 20% = 1,950,000 ج
• الباقي 7,800,000 ج على 96 شهر (8 سنوات) = قسط شهري حوالي 81,250 ج

بعض المراحل المُسلّمة أو القريبة من التسليم تطلب مقدّم أعلى (30-40%) لكن بفترة تقسيط أقصر (3-5 سنوات).

🔗الخدمات والمرافق

🔗التعليم

يضمّ المشروع مدرستين دوليّتين:

1. O West International School (OWIS)
منهج بريطانيّ (IGCSE / A-Level). تستقبل الطلّاب من KG حتى الثانويّة. المصروفات السنوية تتراوح بين 120,000 - 180,000 جنيه حسب المرحلة (بيانات 2025/2026).

2. British International School Cairo – O West Campus
فرع من BISC التجمع الخامس. منهج بريطانيّ أيضاً. المصروفات أعلى قليلاً: 150,000 - 200,000 ج/سنة.

المدرستان داخل الكمبوند، ما يقلّل وقت التنقّل للأطفال.

أقرب المدارس الخارجية:

• نارمر الأمريكية (6 أكتوبر): 15 دقيقة
• المدرسة البريطانية الدولية فرع دريم لاند: 12 دقيقة
• مدارس المنهج الوطنيّ (حكومة ولغات): متوفّرة في محيط 10 دقائق

🔗المنطقة التجارية (O West Mall)

مول ضخم يحتوي:

• سوبر ماركت (هايبر ماركت متوقّع من سلسلة كبرى)
• مطاعم وكافيهات (محليّة وعالمية)
• صيدليّات ومراكز طبّية
• محلّات ملابس ومستلزمات
• دور سينما

المول بدأ التشغيل الجزئيّ في 2024، ويُتوقّع اكتماله بنهاية 2026.

🔗النادي الرياضيّ والترفيهيّ

O West Sports Club يمتدّ على 20,000 م² ويشمل:

• حمّام سباحة أوليمبيّ + حمّامات أطفال
• صالة ألعاب رياضية (Gym) مجهّزة بأحدث الأجهزة
• ملاعب تنس وسكواش (6 ملاعب)
• ملعب كرة قدم خماسيّ وسباعيّ
• منطقة سبا وجاكوزي
• كافيه ومطعم داخل النادي

رسوم العضوية:

• سنوية للفرد: حوالي 12,000 - 15,000 ج
• سنوية للعائلة (حتى 4 أفراد): 30,000 - 35,000 ج
  (الأسعار تقديرية، تُحدّد نهائياً من إدارة النادي)

🔗الصحّة

عيادات طبّية متعدّدة التخصّصات داخل المول التجاريّ (باطنة، أطفال، أسنان، جلديّة). لا يوجد مستشفى داخل الكمبوند حالياً.

أقرب المستشفيات:

• مستشفى دار الفؤاد 6 أكتوبر: 10 دقائق
• مستشفى الشيخ زايد التخصّصيّ: 18 دقيقة
• مستشفى السلام الدوليّ (المهندسين الجديدة): 15 دقيقة

🔗النقل الداخليّ

تخطّط الشركة لتشغيل باصات داخلية (shuttle) تربط المراحل السكنية بالمول والنادي والمدارس. الخدمة لم تُطلَق رسميّاً بعد (متوقّعة نهاية 2026).

🔗الحياة اليومية في أو ويست

🔗التسوّق والاحتياجات اليومية

إلى حين اكتمال المول الداخليّ بالكامل، السكّان يعتمدون على:

• مول مصر (10 دقائق): يضمّ كارفور هايبر، ماركات عالمية، مطاعم، سينما
• هايبر وان (7 دقائق): سوبر ماركت ومحلّات
• الدانة مول (8 دقائق): خيارات متوسّطة

داخل الكمبوند، هناك محلّ صغير (Mini Market) يغطّي الاحتياجات العاجلة.

🔗المواصلات والتنقّل

معظم السكّان يعتمدون على السيارة الخاصّة. لا توجد محطّة مترو قريبة. أقرب محطّة حالياً: الشيخ زايد (الخط الثالث)، على بُعد 25 دقيقة بالسيارة.

تطبيقات النقل (أوبر / كريم / إنديجو) متاحة لكن الطلب أقلّ كثافةً من المناطق المركزية. الانتظار قد يصل 10-15 دقيقة في الأوقات العادية.

🔗الأمان

مستوى الأمان عالٍ. البوّابات الإلكترونية تسجّل دخول وخروج السيّارات. الزوّار يُسجّلون بياناتهم عند البوّابة. الدوريّات الليلية منتظمة.

🔗المجتمع والجيرة

السكّان من عائلات مصرية ومغتربين عائدين (خاصّةً من الخليج). الفئة العمرية الأكثر: 30-50 سنة، عائلات شابّة مع أطفال. الجوّ هادئ. الأنشطة الاجتماعية تتركّز في النادي والحدائق المركزية.

🔗الصيانة ورسوم الخدمات

رسوم الصيانة السنوية:

• الشقق: 8-10 ج/م² شهرياً (حوالي 1,200 - 1,500 ج/شهر لشقة 150 م²)
• الفيلات والتاون هاوس: 10-12 ج/م² شهرياً

تشمل: نظافة المناطق المشتركة، صيانة الحدائق، الأمن، الإنارة، صيانة المصاعد (للشقق).

🔗مقارنة مع كمبوندات مجاورة

بادية تُعتبَر المنافس الأقرب جغرافياً (تبعد دقائق). الفارق الرئيسيّ: أو ويست مساحته أكبر وأسعار المتر أقلّ قليلاً في المراحل الحديثة، بينما بادية تقدّم تصميمات أكثر تنوّعاً في بعض المراحل.

🔗نقاط قوّة المشروع

• سمعة المطوّر: أوراسكوم لها تاريخ طويل (الجونة منذ التسعينيّات، تاون سكوير القاهرة).
• حجم المشروع: 4.2 مليون م² تعني مرافق كبيرة ومتنوّعة.
• المدارس الدولية داخل الكمبوند: ميزة كبرى للعائلات.
• التخطيط: نسبة المساحات الخضراء 75%، كثافة بنائية منخفضة.
• مرونة الدفع: تقسيط حتى 8 سنوات.

🔗تحدّيات يجب معرفتها

• البُعد النسبيّ: إذا كان عملك في وسط القاهرة أو مدينة نصر، التنقّل اليوميّ يتطلّب 45-60 دقيقة (حسب الزحام).
• اكتمال المرافق: المول والنادي لم يكتملا بنسبة 100% بعد (متوقّع نهاية 2026).
• المواصلات العامّة: لا توجد محطّة مترو قريبة، ما يزيد الاعتماد على السيارة.
• رسوم الصيانة المستمرّة: يجب حسابها في الميزانية الشهرية.

🔗كيف تبدأ خطوة الشراء؟

🔗1. حدّد احتياجك

• كم غرفة نوم تحتاج؟
• شقّة أم فيلا؟
• ميزانيّتك الكلّية (شامل المقدّم والأقساط)؟

🔗2. قارن الوحدات المتاحة

زُر مكتب مبيعات أوراسكوم في الموقع (مفتوح يومياً 10 ص - 6 م). اطلب جدول أسعار محدّث لكلّ مرحلة.

أو تواصل مع وكيل عقاريّ محليّ (مثل RE/MAX Jareed) للحصول على:

• مقارنة بين وحدات أو ويست ومشروعات مجاورة (بادية، زد، أكتوبر بلازا)
• وحدات ريسيل (قد تكون أرخص أو جاهزة للاستلام الفوريّ)

🔗3. عاين بنفسك

احجز موعد معاينة. اصطحب عائلتك. انتبه لـ:

• الإطلالة (حديقة، بحيرة، شارع داخليّ)
• الدور (الأرضيّ، متوسّط، أخير)
• قُرب الوحدة من الخدمات (مدرسة، مول، نادي)
• حالة التشطيب (إن كانت الوحدة مُسلّمة)

🔗4. راجع العقد بدقّة

تأكّد من:

• السعر الإجماليّ، جدول الأقساط، تاريخ الاستلام المتوقّع
• شروط التأخير (من الشركة أو منك)
• رسوم الصيانة السنوية
• حقّك في إعادة البيع (ريسيل) قبل الاستلام

🔗5. احسب التمويل

إذا كنت تخطّط للحصول على قرض عقاريّ من بنك:

• البنك الأهليّ المصريّ يقدّم قروضاً تصل إلى 80% من قيمة الوحدة، بفائدة متناقصة 11-13% سنوياً (حسب مدّة القرض وملفّك الائتمانيّ)
• بنك مصر وبنك القاهرة لهما برامج مشابهة
• يُفضّل الحصول على موافقة مبدئية من البنك قبل توقيع عقد الحجز

🔗6. ادفع المقدّم واحجز

بعد توقيع العقد، تدفع المقدّم (شيك أو تحويل بنكيّ). تحصل على إيصال رسميّ ونسخة من العقد. احتفظ بكلّ الأوراق.

🔗الخلاصة

أو ويست خيار قويّ للعائلات التي تبحث عن مشروع سكنيّ متكامل في 6 أكتوبر. المساحات الخضراء الواسعة، المدارس الدولية الداخلية، والتخطيط الجيّد تجعله وجهة مريحة للحياة اليومية.

الأسعار تنافسية مقارنةً بمشروعات مماثلة (بادية، أكتوبر بلازا)، خاصّةً إذا استفدت من أنظمة التقسيط الطويلة.

لكن ضع في حسابك وقت التنقّل إلى وسط القاهرة، واعتمادك على السيارة، ورسوم الصيانة المستمرّة.

إذا كانت ميزانيّتك تسمح، وتفضّل بيئة هادئة بعيداً عن ازدحام القاهرة القديمة، أو ويست يستحقّ المقارنة الجادّة.