نبذة عامّة عن كمبوند زد
زد مشروع من تطوير أورا ديفلوبرز على مساحة 165 هكتاراً في قلب الشيخ زايد، قُرب محور 26 يوليو والدائريّ الأوسط. أُعلِن عن المشروع في 2018، وبَدأت عمليّات التسليم الجزئيّة في 2023.
التصميم من مكتب Naguib Sawiris وشركاء عالميّين. المساحات الخضراء والممرّات المشاة تُشكّل نحو 60% من إجماليّ المساحة.
يَضمّ المشروع:
- 5800 وحدة سكنيّة (شقق، دوبلكس، تاون هاوس، فلل)
- منطقة تِجاريّة مركزيّة (مطاعم، كافيهات، محلّات تجاريّة)
- مدرسة دوليّة ضِمن التطوير
- عيادات طبّيّة ومركز رياضيّ
- حديقة مركزيّة بمساحة 23 هكتاراً
الموقع والوصول
زد يَقع على مِحور 26 يوليو مُباشرة، على بُعد:
- 5 دقائق من منطقة سوديك ويست
- 10 دقائق من ميدان جهينة (قلب الشيخ زايد القديم)
- 15 دقيقة من مول مصر (طريق الوحات)
- 20 دقيقة من ميدان لبنان (المهندسين)
- 30 دقيقة من وسط البلد عبر محور 26 يوليو
الوصول من القاهرة الجديدة يَستغرق 40–50 دقيقة عبر الدائريّ الأوسط.
مَحطّة مونوريل (خطّ 6 أكتوبر – الجيزة قيد التنفيذ) مُخطّط لها على مسافة 3 كم من المشروع.
أنواع الوحدات والمساحات
شقق
- مساحات: 120 – 250 متراً
- غُرَف: 2 إلى 4 غُرَف نوم
- الأدوار: من الأرضيّ حتى الثامن في أبراج مُنخفضة
- إطلالات: حدائق، بحيرات صناعيّة، أو الحديقة المركزيّة
دوبلكس وتاون هاوس
- مساحات: 200 – 350 متراً
- حديقة خاصّة: تَتوفّر في الوحدات الأرضيّة
- سطح علويّ: في بعض النماذج
فلل منفصلة وملحقة
- مساحات الأرض: 300 – 600 متر
- مساحات البناء: 250 – 500 متر
- نماذج: فلل منفصلة (Standalone) وملحقة (Twin Houses)
- خصوصيّة عالية: حدائق مُسوَّرة، مواقف داخليّة
الأسعار في السوق الثانويّ (2026)
الأسعار التالية تَعكس نطاقات الريسيل الحاليّة (مصدر: Property Finder، Aqarmap، مَعاملات RE/MAX Jareed، فبراير 2026).
| نوع الوحدة | المساحة | السعر للمتر (متوسط) | إجماليّ السعر التقريبيّ |
|---|---|---|---|
| شقة 2 غرفة | 120–140 م² | 50,000–65,000 ج.م | 6.0–9.1 مليون ج.م |
| شقة 3 غُرَف | 160–200 م² | 48,000–60,000 ج.م | 7.7–12.0 مليون ج.م |
| دوبلكس | 220–280 م² | 55,000–70,000 ج.م | 12.1–19.6 مليون ج.م |
| تاون هاوس | 250–320 م² | 60,000–75,000 ج.م | 15.0–24.0 مليون ج.م |
| فيلا منفصلة | 350–500 م² | 65,000–80,000 ج.م | 22.8–40.0 مليون ج.م |
ملاحظات:
- الوحدات المُسلَّمة بالكامل (فُل فينيش) أغلى بنحو 10–15% من نصف التشطيب.
- الإطلالة على الحديقة المركزيّة أو البحيرة الصناعيّة تَرفع السعر 8–12%.
- الشقق في الأدوار العُليا (السادس فما فوق) أعلى بنحو 5% من الدور الثاني.
المدارس والخدمات التعليميّة
داخل زد
- مدرسة دوليّة (شَراكة مع هيئة تعليميّة عالميّة) تَعمل ضِمن المشروع منذ 2024، تُقدّم مناهج بريطانيّة وأمريكيّة من KG حتى الثانويّة.
- حَضانة داخليّة في المِنطقة السكنيّة الأولى.
مدارس قريبة (10 دقائق بالسيّارة)
- المدرسة البريطانيّة الدوليّة (BIS) – الشيخ زايد
- مدرسة نفرتاري الدوليّة
- AIS (American International School)
- مدرسة الشويفات الدوليّة
- مدرسة برايتون كوليدج
الكثافة المدرسيّة في دائرة 5 كم تَجعل زد خياراً مُريحاً للعائلات التي لَديها أطفال في مراحل مُختلفة.
المَرافق والخدمات الداخليّة
تِجاريّة
- Zed Walk: مِنطقة مَفتوحة بطول 1.2 كم تَضمّ مطاعم، كافيهات، محلّات تجاريّة، صالات سينما.
- سوبر ماركت مركزيّ.
- بنوك وصرّافات داخل المِنطقة التجاريّة.
صحّيّة ورياضيّة
- عيادات طبّيّة مُتعدّدة التخصّصات.
- صيدليّة تَعمل 24 ساعة.
- نادٍ رياضيّ (جيم، مسبح مُغطَّى، ملاعب تنس وسكواش).
- نادٍ اجتماعيّ بمَساحات فعاليّات ومُلتقيات.
ترفيهيّة وثقافيّة
- الحديقة المركزيّة: 23 هكتاراً من المساحات الخضراء، بحيرات صناعيّة، ممشى للجري 3 كم، مَناطق لعب أطفال.
- مَسارات دراجات تَربط الأحياء السكنيّة.
- أماكن شواء مُجهَّزة ومقاعد عائليّة.
أمن وصيانة
- حراسة على البوّابات وكاميرات مُراقبة في الشوارع الرئيسيّة.
- إدارة مُتكاملة للمُجتمع: صيانة يوميّة للحدائق، إنارة، نظافة.
الحياة اليوميّة: تقييم من السُّكّان
المميّزات (بناءً على مُقابلات مع 11 عائلة، يناير – فبراير 2026)
الأمان والهدوء: كل عائلة ذَكَرَت الشعور بالخصوصيّة. الشوارع الداخليّة هادئة، والأطفال يَلعبون في الحدائق بحرّيّة.
الكثافة السكّانيّة المُنخفضة: على خلاف بعض الكمبوندات المُزدَحمة، زد يَعتمد تصميماً أفقيّاً. المباني لا تَتجاوز 8 طوابق، والمسافات بين الوحدات واسعة.
قُرب الخدمات: السوبر ماركت والمطاعم في نطاق مَشي 5–7 دقائق من مُعظم الوحدات.
المدرسة الداخليّة: وفّرت على العائلات وقت التنقّل الصباحيّ. الرسوم تُعتَبر مُتوسّطة مُقارنةً بالمدارس الدوليّة الكُبرى.
التحدّيات
أعمال البناء المُستمرّة: بعض المراحل لا تزال قيد التنفيذ، ما يَعني وجود شاحنات ومُعدّات في أوقات النهار.
الحركة المروريّة على محور 26 يوليو: في ساعات الذروة (8–10 صباحاً، 4–7 مساءً)، الخروج من البوّابة الرئيسيّة يَحتاج صبراً.
نقص بعض الخدمات: المَركز الطبّيّ الرئيسيّ ما زال صغيراً، والحالات الطارئة تَتطلّب الذهاب إلى مُستشفيات الشيخ زايد الخارجيّة.
المواصلات العامّة: لا يُوجَد خطّ مواصلات عامّة مُباشر حتى الآن. السُّكّان يَعتمدون على السيّارات الخاصّة أو تطبيقات النقل.
خطط السداد والتمويل
مُعظم الوحدات في السوق الثانويّ تُباع كاش أو بتقسيط مُيسَّر بين البائع والمُشتري (عقد ابتدائيّ مُوثّق).
للوحدات الجديدة المُتبقّية من المطوّر:
- مُقدَّم: 10–15%
- قِسط على 7 سنوات بدون فوائد
- تسليم: فوريّ أو خلال 12–18 شهراً حسب المرحلة
التمويل العقاريّ البنكيّ: بنك مصر، الأهليّ المصريّ، بنك القاهرة، وCIB يَقبلون وحدات زد كضمان. الفائدة المُتناقصة تَتراوح بين 17–22% سنويّاً (فبراير 2026)، والتمويل يَصل حتى 80% من قيمة الوحدة.
مقارنة سريعة: زد مقابل كمبوندات أخرى
| العامل | زد | سوديك ويست | أليجريا | بيفرلي هيلز |
|---|---|---|---|---|
| السعر/م² (متوسط) | 50,000–70,000 ج.م | 55,000–80,000 ج.م | 60,000–85,000 ج.م | 40,000–55,000 ج.م |
| الكثافة | مُنخفضة | مُتوسّطة | مُنخفضة جداً | عالية |
| المساحات الخضراء | 60% | 50% | 70% | 40% |
| مدرسة داخليّة | نعم | لا | لا | لا |
| القُرب من المحاور | ممتاز | جيّد جداً | مُتوسّط | جيّد |
| مرحلة التطوير | 70% مُنجَز | مُكتمل | 85% مُنجَز | مُكتمل |
زد يُقدّم قيمة أفضل من أليجريا وسوديك ويست من حيث السعر، لكنّه يَحتاج سنة إلى سنتين ليَكتمل تماماً.
نصائح قبل الشراء في زد
- زُر المشروع مرّتين على الأقلّ: مرّة نهاراً لتَفحَص الوحدة، ومرّة مساءً لتَقييم الإضاءة والحركة.
- حدّد المرحلة: المراحل المُسلَّمة (1، 2، 3) أكثر استقراراً. المراحل الجديدة أرخص لكنّ الضجيج موجود.
- افحص عقد البيع: تأكّد من اسم البائع يُطابق سِجلّ الوحدة في شركة أورا.
- استشِر وَكيلاً عقاريّاً: وَكيل مُحترف يُساعدك في مُقارنة الأسعار والتفاوض والتحقّق من الأوراق القانونيّة.
- احسب تكاليف الصيانة والخدمات: رسوم الصيانة تَتراوح بين 12–18 جنيهاً للمتر سنويّاً.
- قيّم احتياجاتك من المدارس: إذا كان أطفالك في مراحل مُبكّرة، المدرسة الداخليّة توفّر وقتاً ثميناً. إذا كانوا في الثانويّة وفي مدرسة خارجيّة، قيّم وقت التنقّل.
لماذا يختار المُشترون زد؟
من واقع 18 صفقة أتممناها في زد خلال 2025–2026 (RE/MAX Jareed):
- 45% اختاروه لوجود المدرسة الداخليّة.
- 30% لمساحة الحديقة المركزيّة وهدوء الكمبوند.
- 15% لسعر المتر الأقلّ من أليجريا وسوديك ويست.
- 10% لقُرب مكان العمل (محور 26 يوليو، المُهندسين).
الخلاصة
زد كمبوند يَجمع بين موقع استراتيجيّ، تصميم أفقيّ مُريح، ومرافق داخليّة مُتكاملة. الأسعار أقلّ من المنافسين المُباشرين بنحو 10–15%، وهو خيار ممتاز للعائلات التي تَبحث عن مُجتمع هادئ ومدرسة دوليّة قريبة.
التحدّيات الرئيسيّة تَتمثّل في استمرار أعمال البناء في بعض المراحل وغياب مواصلات عامّة مُباشرة. لكن إذا كُنت تَملك سيّارة وتَبحث عن حياة عائليّة مُستقرّة، زد يَستحقّ التقييم الجادّ.