لماذا بالم هيلز أكتوبر؟
افتُتح الكمبوند عام 2005، وانتهى تسليمه بالكامل عام 2012. هذا يعني أنك تشتري في مجتمع حيّ كامل، وليس مشروعاً تحت الإنشاء. الطرق مزروعة، الكلوب هاوس يعمل، المدارس فتحت أبوابها منذ سنوات، والجيران موجودون.
الموقع قريب من محور 26 يوليو ومدخل دريم لاند. تصل إلى مول مصر في 10 دقائق، وإلى ميدان جهينة الشيخ زايد في 15 دقيقة.
بالم هيلز أكتوبر ليس الأحدث، لكنه الأكثر استقراراً. إذا كنت تبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري، فهذا الكمبوند يستحق المعاينة.
التقسيم الداخلي والأحياء
ينقسم الكمبوند إلى أربع مراحل رئيسية:
المرحلة الأولى (Phase 1)
أقدم جزء في الكمبوند. الأشجار كثيفة، الطرق هادئة، الفلل منفصلة بالكامل. تجد هنا فلل مساحتها 500-700 متر على قطع أرض واسعة. الأسعار أعلى قليلاً بسبب الخصوصية.
المرحلة الثانية (Phase 2)
مزيج من الفلل التاون هاوس والشقق. الوحدات أصغر قليلاً، والأسعار أقل. المنطقة قريبة من المدخل الرئيسي، ما يسهل الدخول والخروج.
المرحلة الثالثة والرابعة (Phase 3 & 4)
أكثر المراحل كثافة سكانية. تحتوي على عمارات من 4-5 طوابق، والشقق تتراوح بين 120-200 متر. قريبة من المدارس ومركز التسوق الداخلي.
بادية (Badya) – المرحلة الخامسة الجديدة
أُطلقت عام 2016 كتوسع منفصل، بتصميم أحدث. الوحدات فيها لا تُحسب على الكمبوند القديم، وسعر المتر أعلى. لن نغطيها في هذا الدليل لأن سوق الريسيل هناك مختلف.
أنواع الوحدات والمساحات
الشقق
- 120-150 متر: غرفتا نوم وصالة. مناسبة للأسر الصغيرة.
- 170-200 متر: ثلاث غرف نوم وصالة. الأكثر طلباً في السوق.
- 250-300 متر: أربع غرف نوم، دوبلكس أحياناً. نادرة في الريسيل.
معظم الشقق تطل على حدائق داخلية أو الشارع الرئيسي. الدور الأرضي غالباً به حديقة خاصة 50-100 متر.
الفلل
- تاون هاوس 250-350 متر: صف واحد، حديقة أمامية وخلفية صغيرة.
- توين هاوس 350-450 متر: فيلا مشتركة في حائط واحد فقط. حديقة أكبر.
- فلل منفصلة 500-700 متر: قطعة أرض منفصلة تماماً، أكثر خصوصية.
الفلل في بالم هيلز تأتي بتشطيب نصف كامل في الريسيل. البعض أعاد تشطيبها بالكامل، والبعض تركها على حالها.
الأسعار الحالية (2026)
الأسعار التالية مأخوذة من إعلانات الريسيل النشطة على Property Finder وAqarmap خلال الربع الأول من 2026:
الشقق
| المساحة | السعر الإجمالي | سعر المتر التقريبي |
|---|---|---|
| 120 متر | 4,300,000 جنيه | 35,800 جنيه |
| 150 متر | 5,600,000 جنيه | 37,300 جنيه |
| 180 متر | 7,000,000 جنيه | 38,900 جنيه |
| 200 متر | 8,200,000 جنيه | 41,000 جنيه |
الفلل
| النوع | المساحة | السعر الإجمالي | سعر المتر التقريبي |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 280 متر | 12,500,000 جنيه | 44,600 جنيه |
| توين هاوس | 400 متر | 19,000,000 جنيه | 47,500 جنيه |
| فيلا منفصلة | 550 متر | 30,000,000 جنيه | 54,500 جنيه |
الأسعار تختلف بحسب الحالة (مشطبة أو نصف تشطيب)، الإطلالة، والمرحلة. الوحدات على الشوارع الهادئة أغلى بنسبة 5-10%.
لا يوجد أوف-بلان في بالم هيلز أكتوبر القديم. كل الوحدات ريسيل.
نظام الصيانة والإدارة
الصيانة 8 جنيهات للمتر شهرياً، تُدفع كل 3 أشهر. شقة 150 متر تدفع 1,200 جنيه كل ربع سنة، أي 4,800 جنيه سنوياً.
الصيانة تشمل:
- نظافة الشوارع والحدائق المشتركة
- أمن المداخل والدوريات الليلية
- إضاءة الشوارع
- صيانة المسطحات الخضراء
- إصلاح الطرق الداخلية
الشركة المسؤولة هي Palm Hills Developments نفسها. الخدمة منتظمة، والاستجابة للبلاغات سريعة نسبياً.
الأمن 24 ساعة، وهناك بوابتا دخول رئيسيتان. الدخول ببطاقة سكان فقط، والزائرون يسجلون بياناتهم.
المدارس والحضانات
المدارس داخل الكمبوند
Canadian International School (CIS)
من رياض الأطفال حتى الثانوية العامة. منهج أونتاريو الكندي. المصروفات تبدأ من 80,000 جنيه سنوياً للمرحلة الابتدائية.
Malvern College Egypt
مدرسة بريطانية، منهج IGCSE و A-Level. افتتحت فرعاً داخل الكمبوند عام 2020. المصروفات من 120,000 جنيه.
المدارس القريبة (أقل من 10 دقائق)
- British International School Cairo (BISC) – دريم لاند
- Futures Language School – حدائق أكتوبر
- October Language School – 6 أكتوبر
الحضانات
توجد 3 حضانات داخل الكمبوند تستقبل الأطفال من عمر سنة ونصف. أشهرها Little Angels Nursery و Seedlings Nursery.
مراكز التسوق والخدمات
داخل الكمبوند
بالم مول (Palm Mall)
مركز تسوق صغير داخل الكمبوند. يحتوي على:
- سوبر ماركت Metro
- صيدليتين
- 4 مطاعم (إيطالي، صيني، سوري، وبرجر)
- مغسلة ملابس
- مكتبة
- محل زهور
المول صغير، لكنه يغطي الاحتياجات اليومية.
الكلوب هاوس
يحتوي على:
- مطعم مفتوح طوال اليوم
- حمام سباحة للكبار وحمام للأطفال
- جيم مجهز بالكامل (اشتراك منفصل)
- ملاعب تنس وكرة قدم وسلة
- منطقة ألعاب أطفال مغلقة
الاشتراك السنوي في الكلوب هاوس 6,000 جنيه للأسرة.
مراكز التسوق القريبة
- مول مصر: 10 دقائق بالسيارة
- Mall of Arabia: 15 دقيقة
- هايبر وان دريم لاند: 5 دقائق
- أركان مول: 12 دقيقة
العيادات والصيدليات
داخل الكمبوند
- عيادة بالم هيلز الطبية: عيادات عامة وأطفال وأسنان. مفتوحة يومياً من 9 صباحاً حتى 9 مساءً.
- صيدليتان: واحدة في المول وواحدة بالقرب من المدخل الرئيسي.
المستشفيات القريبة
- مستشفى السعودي الألماني – دريم لاند (7 دقائق)
- مستشفى دار الفؤاد – 6 أكتوبر (12 دقيقة)
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي – زايد (15 دقيقة)
المواصلات والوصول
الموقع
الكمبوند يقع على طريق الواحات، قبل مدخل دريم لاند بـ 3 كيلومترات. المدخل الرئيسي من محور 26 يوليو.
المسافات
- محور 26 يوليو: 2 كيلومتر
- مول مصر: 8 كيلومترات (10 دقائق)
- ميدان جهينة الشيخ زايد: 12 كيلومتر (15 دقيقة)
- مدينة الإنتاج الإعلامي: 10 كيلومترات (12 دقيقة)
- القاهرة الجديدة: 45 كيلومتر (50 دقيقة صباحاً)
- وسط البلد: 35 كيلومتر (40 دقيقة بدون زحمة)
المواصلات العامة
لا يوجد مترو أو باصات عامة تصل الكمبوند مباشرة. الاعتماد على السيارة الخاصة ضروري، أو خدمات نقل المدارس للأطفال.
بعض السكان ينظمون كاربول لموظفي الشركات في الشيخ زايد ومدينة الإنتاج.
الحياة اليومية: شهادات السكان
تحدثنا مع ثلاثة سكان في الكمبوند:
منى ع. – ساكنة منذ 2014، شقة 180 متر
«الكمبوند هادئ جداً بالليل. الجيران معظمهم أسر مستقرة. المدارس قريبة، وأولادي يروحون مشي. المشكلة الوحيدة أن المول الداخلي محدود، فنضطر نطلع لمول مصر للتسوق الكبير.»
أحمد م. – ساكن منذ 2018، فيلا توين هاوس
«اخترنا بالم هيلز لأنه جاهز. ما فيش انتظار ولا مفاجآت. الصيانة منتظمة، والأمن ممتاز. السعر كان معقولاً مقارنة بكمبوندات أحدث. الشيء الوحيد: الزحمة على المدخل الساعة 7-8 صباحاً.»
سارة ك. – ساكنة منذ 2020، شقة 150 متر
«اشترينا ريسيل وسكنّا فوراً. الحدائق جميلة، والكلوب هاوس يفتح طول السنة. أولادي بيلعبوا في الشارع بأمان. المشكلة الوحيدة أن بعض الوحدات القديمة تحتاج تجديد، فلو هتشتري ركز على حالة الشقة.»
المميزات
- جاهز للسكن الفوري: كل الوحدات مكتملة ومسلّمة.
- مجتمع ناضج: الجيران مستقرون، والخدمات تعمل منذ سنوات.
- مدارس داخلية: توفر الوقت والجهد، خصوصاً للأسر التي لديها أطفال صغار.
- موقع قريب من المحاور: الوصول لمول مصر والشيخ زايد سريع.
- صيانة منتظمة: الشركة لا تزال تدير الكمبوند بنفسها.
- أسعار أقل من الكمبوندات الأحدث: بالم هيلز أرخص من زد وسوديك ويست بنسبة 20-30% للمتر.
العيوب
- عمر الوحدات: بعض الشقق والفلل تحتاج تجديد أو صيانة.
- التصميم القديم: الطرق والواجهات ليست بجمال الكمبوندات الحديثة.
- المول الداخلي محدود: ستحتاج الخروج من الكمبوند للتسوق الأسبوعي.
- لا يوجد أوف-بلان: إذا كنت تبحث عن سعر أقل بنظام التقسيط الطويل، بالم هيلز ليس خياراً.
- الزحمة على المدخل صباحاً: خصوصاً أيام الدراسة، تتكدس السيارات عند البوابة الرئيسية.
هل بالم هيلز أكتوبر مناسب لك؟
الكمبوند يناسبك إذا:
- تبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري، بلا انتظار.
- لديك أطفال في سن المدارس، وتريد مدارس داخلية.
- تفضل مجتمعاً هادئاً ومستقراً على التصميمات الحديثة.
- ميزانيتك أقل من كمبوندات مثل زد أو سوديك ويست.
قد لا يناسبك إذا:
- تبحث عن تصميمات معمارية حديثة.
- تريد كمبوند بمول كبير وخدمات متنوعة داخله.
- تفضل أوف-بلان بالتقسيط لفترة طويلة.
كيف تشتري وحدة في بالم هيلز أكتوبر؟
كل الوحدات في السوق الثانوي. لا يوجد أوف-بلان من الشركة.
الخطوات:
- تصفح الإعلانات على Property Finder أو Aqarmap: حدد نطاق المساحة والميزانية.
- رتب معاينات لـ 3-5 وحدات على الأقل: قارن الحالة، الإطلالة، المرحلة.
- افحص الوحدة جيداً: السباكة، الكهرباء، الأسقف، الشبابيك. الوحدات قديمة، فالفحص ضروري.
- استعن بوكيل عقاري محلي: سيساعدك في التفاوض والتأكد من الأوراق.
- افحص الأوراق: تأكد من سداد الصيانة، وخلو الوحدة من النزاعات.
- حدد طريقة الدفع: معظم البائعين يقبلون كاش أو شيكات. التمويل العقاري متاح من معظم البنوك.
البنوك تقبل تمويل وحدات الريسيل في بالم هيلز بدون مشاكل. البنك الأهلي والتجاري الدولي يقدمان برامج بفائدة 16-18% سنوياً، على 15 سنة.
خلاصة
بالم هيلز أكتوبر كمبوند ناضج ومكتمل. الحياة فيه مستقرة، الخدمات تعمل، والمدارس موجودة. السعر أقل من الكمبوندات الأحدث، لكن الوحدات أقدم.
إذا كنت تبحث عن بيت جاهز، ولديك أطفال، وميزانيتك محدودة، فبالم هيلز خيار قوي. رتب معاينة، وافحص الوحدة جيداً قبل الشراء.
نحن في RE/MAX Jareed نتابع سوق الريسيل في بالم هيلز بشكل يومي. تواصل معنا إذا كنت تريد قائمة محدّثة بالوحدات المتاحة، أو ترتيب معاينات.