دليل كمبوند بيفرلي هيلز 6 أكتوبر 2026: المساحات والأسعار والحياة اليومية

🔗نظرة عامة: بيفرلي هيلز في قلب 6 أكتوبر

بيفرلي هيلز كمبوند رائد في مدينة 6 أكتوبر، طوَّرته شركة سوديك منذ أواخر التسعينيات على مساحة 1.8 مليون متر مربع. يقع على طريق الواحات مباشرة، ويبعد نحو 10 دقائق عن ميدان جهينة وحدائق أكتوبر، و15 دقيقة عن مول مصر والشيخ زايد.

الكمبوند مُقسَّم إلى ثلاثة أحياء:

• Beverly Hills 1 – الحي الأقدم، يضمّ فيلات منفصلة وتاون هاوس، مساحات كبيرة، أشجار كثيفة.
• Beverly Hills 2 – شقق وتوين هاوس، أسعار أقل، كثافة أعلى.
• Beverly Hills 3 – الأحدث، يجمع شقق وفيلات، تصميمات عصرية.

مُعظم الوحدات سُلِّمت بين 2005 و2015. المعروض اليوم ريسيل.

🔗المساحات والأسعار الحالية (2026)

🔗الشقق

• 150 متر مربع (3 غرف): 3.5 – 4.2 مليون جنيه.
• 200 متر مربع (3 غرف + غرفة خادمة): 4.5 – 5.5 مليون جنيه.
• 250 متر مربع (4 غرف): 5.8 – 7 مليون جنيه.

السعر للمتر بين 23,000 و28,000 جنيه، يتفاوت حسب الدور، الإطلالة، الحالة، والحي.

🔗التاون هاوس والتوين هاوس

• 220 – 280 متر مربع: 5.5 – 7.5 مليون جنيه.
• 300 – 350 متر مربع: 8 – 10 مليون جنيه.

الحديقة عادة 80 – 150 متر. الوحدات في Beverly Hills 1 أغلى بنحو 10% لسَعة المساحات الخضراء.

🔗الفيلات المنفصلة

• 400 – 500 متر بناء، أرض 600 – 800 متر: 12 – 18 مليون جنيه.
• 600 متر بناء، أرض 1000 متر: 20 – 26 مليون جنيه.

الفيلات الأكبر في Beverly Hills 1 أسعارها الأعلى.

مصدر البيانات: عيّنة من 47 إعلان ريسيل على Property Finder وAqarmap، فبراير 2026، وبيانات صفقات RE/MAX Jareed.

🔗الحياة اليومية: الخدمات والمرافق

🔗المدارس الدولية

الكمبوند يضمّ أو يجاور:

• Egyptian American School (Beverly Hills) – داخل الكمبوند، منهج أمريكي.
• British International School in Cairo (BISC) – على مسافة دقيقتين.
• Hayah International Academy – بمنطقة دريم لاند، 10 دقائق.

القرب من المدارس داخل الكمبوند ميزة تُوفّر وقت التنقّل الصباحي.

🔗المراكز التجارية والخدمات

• Beverly Hills Club: نادٍ رياضي واجتماعي بحمام سباحة أولمبي، 14 ملعب تنس، صالة ألعاب، مطاعم.
• Strip Mall داخلي: محلات تموين، صيدلية، مخبز، كافيهات.
• Arkan Plaza وMall of Arabia: 12 دقيقة بالسيارة.
• مول مصر وHyper One: 15 دقيقة.

🔗الأمن والصيانة

أمن على البوابات الرئيسة، دوريات داخلية. صيانة الشوارع والمساحات الخضراء مُنتظمة. رسوم الصيانة تتراوح بين 5 و8 جنيه للمتر سنوياً حسب نوع الوحدة.

🔗المقارنة مع كمبوندات أخرى في 6 أكتوبر والشيخ زايد

خلاصة المقارنة:

• بيفرلي هيلز أرخص من أليجريا وO West بنحو 20 – 30%، وله ميزة القرب من محور 26 يوليو وطريق الواحات.
• بالم هيلز أكتوبر مُنافس قريب في السعر، لكن بيفرلي أقدم وأكثر نُضجاً كمجتمع.
• أليجريا وO West أحدث، تشطيبات أرقى، لكن أبعد وأغلى.

إن كانت الميزانية 4 – 6 مليون جنيه، والأولوية للموقع الأقرب للقاهرة الكبرى، بيفرلي هيلز خيار قويّ.

🔗إيجابيات وسلبيات بيفرلي هيلز

🔗الإيجابيات

• موقع مركزي على طريق الواحات.
• مجتمع ناضج، مدارس دولية داخلية.
• أسعار أقل من الكمبوندات الأحدث بنحو 20%.
• مساحات خضراء واسعة، جو هادئ.
• نادٍ رياضي كبير ومُجهّز.

🔗السلبيات

• مُعظم الوحدات ريسيل، وبعضها يحتاج تجديداً.
• كثافة سكانية أعلى من كمبوندات الحزام الأخضر الأحدث.
• التصميم المعماري أقدم طرازاً.
• رسوم الصيانة السنوية أعلى من بعض الكمبوندات الحديثة.

🔗نصائح عند الشراء في بيفرلي هيلز

1. حدّد الحي أولاً: Beverly Hills 1 للفيلات الكبيرة والهدوء، Beverly Hills 2 للشقق والميزانية الأقل، Beverly Hills 3 للتوازن.
2. افحص حالة الوحدة: الريسيل يعني عمر 10 – 20 سنة. افحص السباكة، الكهرباء، العزل، الدهانات.
3. اسأل عن رسوم الصيانة المتأخرة: بعض البائعين قد يترك مستحقات مُتراكمة.
4. قارِن السعر: إن كان السعر المعروض أعلى من 28,000 جنيه للمتر في شقة عادية، ناقِش.
5. تحقّق من موقف التسجيل العقاري: اطلب عقد البيع الأصلي من سوديك، وعقود البيع التالية إن وُجِدَت.

🔗كيف تتواصل مع RE/MAX Jareed؟

لدينا قاعدة بيانات مُحدَّثة لوحدات الريسيل في بيفرلي هيلز ومُقارنات مباشرة مع كمبوندات قريبة. نُقدّم:

• جولات مُرتَّبة مع المُلّاك.
• تقييم سعر عادل للوحدة.
• تفاوض ومُراجعة العقود.
• تنسيق مع البنوك للتمويل العقاري.

تواصَل معنا عبر مكتبنا في الشيخ زايد أو عبر الموقع الإلكتروني.