نظرة عامة على كمبوند زد الشيخ زايد
زد ليس مجرد مشروع سكني. المطور أورا للتطوير العقاري (بقيادة نجيب ساويرس) صمم المكان كمدينة متكاملة داخل الشيخ زايد. الموقع على محور 26 يوليو يضعك على بعد 10 دقائق من ميدان جهينة و15 دقيقة من مول مصر.
المشروع انطلق عام 2017. التسليمات الأولى بدأت منتصف 2023. اليوم، سوق الريسيل نشط لأن المشترين الأوائل يبيعون وحدات مُسلَّمة أو شبه نهائية.
المساحة الكلية 165 فداناً. منها 80% مساحات خضراء ومفتوحة. الكثافة السكانية منخفضة مقارنة بمشاريع أخرى في زايد.
أنواع الوحدات والمساحات المتاحة
الشقق
- شقة غرفة نوم واحدة: 90–110 متر
- شقة غرفتين: 120–145 متر
- شقة ثلاث غرف: 160–200 متر
- بنتهاوس: 250–300 متر مع روف خاص
معظم الشقق في الأدوار من الأرضي حتى الثامن. التصميمات مفتوحة. الشرفات واسعة (8–12 متر). الإطلالات إما على الحدائق الداخلية أو البحيرات الصناعية.
التاون هاوس والفلل
- تاون هاوس: 200–250 متر أرض، 3–4 غرف
- فيلا توين هاوس: 280–350 متر أرض
- فيلا منفصلة: 400–600 متر أرض، 4–5 غرف نوم، حمام سباحة خاص
جميع الوحدات المستقلة تأتي بحديقة خاصة. التشطيب يتراوح بين نصف تشطيب وسوبر لوكس حسب المرحلة.
الأسعار الحالية (يناير 2026)
البيانات التالية من منصة Aqarmap وعمليات بيع فعلية سجلناها في RE/MAX Jareed خلال الربع الأخير من 2025.
الشقق (ريسيل)
| المساحة | السعر الإجمالي | سعر المتر |
|---|---|---|
| 90–110 متر | 4.0–4.8 مليون جنيه | 43,000–45,000 جنيه |
| 120–145 متر | 5.5–6.5 مليون جنيه | 44,000–46,000 جنيه |
| 160–200 متر | 7.5–9.2 مليون جنيه | 45,000–47,000 جنيه |
| بنتهاوس (250–300 متر) | 13–16 مليون جنيه | 50,000–55,000 جنيه |
التاون هاوس والفلل (ريسيل)
| النوع | السعر الإجمالي | سعر المتر |
|---|---|---|
| تاون هاوس (200–250 متر) | 11–14 مليون جنيه | 52,000–58,000 جنيه |
| توين هاوس (280–350 متر) | 17–22 مليون جنيه | 58,000–65,000 جنيه |
| فيلا منفصلة (400–600 متر) | 28–42 مليون جنيه | 65,000–75,000 جنيه |
الأسعار أعلى بنسبة 10–15% من المتوسط في الشيخ زايد بسبب العلامة التجارية وجودة البناء والموقع.
الخدمات والمرافق داخل زد
التعليم
الكمبوند يضم:
- مدرسة زد الدولية (Zed International School): منهج بريطاني (IGCSE)، من حضانة حتى الثانوي. الرسوم تبدأ من 85,000 جنيه سنوياً.
- مسافة قصيرة (5–10 دقائق) من مدارس أخرى: British International School Cairo (BISC)، Lycée Français، نفرتاري الدولية.
الخدمات الصحية
- عيادة طبية داخلية تعمل 24 ساعة.
- مستشفى الشيخ زايد التخصصي على بعد 7 كيلومتر.
المرافق الترفيهية والرياضية
- نادٍ رياضي: مساحة 10,000 متر، صالة جيم مجهزة، ملاعب تنس وسكواش، حمام سباحة أولمبي.
- منطقة تجارية (Zed Park): مطاعم، كافيهات، سوبرماركت، محلات ملابس.
- حدائق مركزية: مسارات للجري والدراجات بطول 5 كيلومتر.
- بحيرات صناعية: 4 بحيرات موزعة على الكمبوند.
- كيدز إريا: ملاعب أطفال مؤمنة بمعايير عالمية.
الأمن والخدمات الإدارية
- بوابات محروسة 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة على كل شارع وممر.
- فريق صيانة دائم.
- تطبيق موبايل لطلب الصيانة ودفع فواتير الخدمات.
التشطيبات والجودة
أورا اختارت شركات تشطيب عالمية:
- الأرضيات: بورسلين إيطالي (60×60 سم) في الشقق، باركيه ألماني في بعض الفلل.
- الحمامات: أدوات صحية من Ideal Standard أو Grohe.
- المطابخ: خزائن خشب MDF مع رخام جرانيت للسطح.
- النوافذ: ألومنيوم بزجاج عازل مزدوج.
- التكييف: استعداد مسبق لوحدات مركزية (VRV) في الفلل.
بعض المشترين الأوائل أبلغوا عن تأخيرات طفيفة في التسليم (شهرين إلى ثلاثة)، لكن الجودة النهائية تجاوزت التوقعات حسب تقييمات المهندسين المستقلين.
الموقع والوصول
الموقع الجغرافي
زد يطل مباشرة على محور 26 يوليو. يحده من الشمال كمبوند أليجريا، ومن الجنوب امتداد طريق الواحات.
المسافات من نقاط رئيسية
- ميدان جهينة (قلب الشيخ زايد): 4 كيلومتر (10 دقائق).
- مول مصر: 8 كيلومتر (15 دقيقة).
- الحي الثامن (الشيخ زايد): 6 كيلومتر.
- أهرامات الجيزة: 20 كيلومتر (25 دقيقة خارج الذروة).
- وسط القاهرة: 35 كيلومتر (40–60 دقيقة حسب الزحام).
- مطار القاهرة الدولي: 50 كيلومتر (50 دقيقة).
- مطار سفنكس: 35 كيلومتر (35 دقيقة).
الطرق الرئيسية
- محور 26 يوليو: يربطك بالدائري والمحور المركزي.
- طريق الواحات: اتجاه مباشر نحو 6 أكتوبر وامتداد الصحراوي.
- الطريق الدائري: 5 دقائق من مدخل الكمبوند.
الحياة اليومية في زد: شهادات السكان
تحدثنا مع 8 عائلات تسكن في زد منذ أكثر من عام. النقاط المشتركة:
الإيجابيات
- الهدوء: الكثافة السكانية المنخفضة تعني شوارع فارغة وهدوء ليلاً.
- المدرسة الداخلية: أولياء الأمور يقدّرون أن أطفالهم يمشون 5 دقائق للمدرسة.
- الأمان: لا حوادث أمنية مسجلة منذ التسليم الأول.
- الخضرة: المساحات المفتوحة تجعل المكان يشبه منتجعاً أكثر من كمبوند عادي.
التحديات
- المحلات التجارية محدودة: المنطقة التجارية لم تكتمل بالكامل. السكان يذهبون إلى مول العرب أو هايبر وان لمشتريات كبيرة.
- الزحام على محور 26 يوليو: في ساعات الذروة (7–9 صباحاً و4–7 مساءً)، الطريق يزدحم.
- خدمات الصيانة: بعض السكان يشتكون من بطء استجابة فريق الصيانة للأعطال الطارئة.
المقارنة مع كمبوندات مجاورة
| العنصر | زد (Zed) | أليجريا | سوديك ويست |
|---|---|---|---|
| المساحة الكلية | 165 فدان | 72 فدان | 500 فدان |
| المساحات الخضراء | 80% | 60% | 70% |
| سعر متر الشقة (ريسيل) | 44,000–47,000 جنيه | 38,000–42,000 جنيه | 40,000–45,000 جنيه |
| مدرسة دولية داخلية | نعم | لا | نعم |
| بحيرات صناعية | 4 | 2 | 6 |
| المسافة من ميدان جهينة | 4 كم | 3 كم | 8 كم |
زد الأغلى، لكنه يقدم علامة تجارية أقوى ومدرسة داخلية.
خيارات التمويل والسداد
الريسيل (السوق الثانوي)
معظم البائعين يطلبون:
- دفعة أولى: 20–30% من السعر الإجمالي.
- الباقي: إما نقداً عند التعاقد، أو بالتقسيط على 12–24 شهر مع فوائد 8–10% سنوياً (حسب اتفاق خاص).
بعض الوحدات تقبل التمويل العقاري المباشر من البنوك.
التمويل العقاري
البنوك التالية تقبل وحدات زد كضمان:
- البنك الأهلي المصري: تمويل يصل إلى 80% من قيمة الوحدة، فائدة متناقصة 13.5%، مدة حتى 20 عاماً.
- بنك مصر: تمويل حتى 75%، فائدة 14%، مدة حتى 15 عاماً.
- البنك العربي الأفريقي: تمويل حتى 70%، فائدة 13.75%، مدة حتى 20 عاماً.
للحصول على تمويل، ستحتاج:
- شهادة راتب أو إثبات دخل.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- عقد البيع مسجل أو موثق.
- تقييم هندسي للوحدة.
التسجيل والإجراءات القانونية
الوحدات في زد تُباع بعقود أورا الموثقة. عند الشراء من ريسيل:
- تحقق أن البائع سدد كل الأقساط المستحقة لأورا.
- احصل على خطاب عدم ممانعة (No Objection Certificate) من الشركة.
- وثّق العقد عند الشهر العقاري في الجيزة (رسوم 1.5% من القيمة المسجلة).
- سجّل العقد في مصلحة الشهر العقاري (رسوم 2.5% إضافية).
المدة الكلية: 6–8 أسابيع من التوقيع حتى استلام شهادة التسجيل.
هل زد يناسبك؟
يناسب إذا كنت:
- تبحث عن بيئة هادئة قليلة الزحام.
- لديك أطفال في سن المدرسة وتفضل مدرسة دولية داخل الكمبوند.
- تعمل في الشيخ زايد أو 6 أكتوبر أو وسط القاهرة (وتقبل 40 دقيقة في الذروة).
- ميزانيتك تسمح بسعر متر أعلى من المتوسط مقابل جودة وعلامة تجارية.
قد لا يناسبك إذا:
- تحتاج محلات تجارية كثيرة داخل الكمبوند (زد لا يزال يطور منطقته التجارية).
- تفضل كثافة سكانية أعلى ونشاط اجتماعي يومي.
- ميزانيتك محدودة والأولوية للسعر لا للعلامة.
نصائح عملية قبل الشراء
- زُر الكمبوند مرتين: مرة نهاراً لتفحص البناء والخدمات، ومرة ليلاً لتشعر بالأجواء.
- تحدث مع السكان: اسأل عن الصيانة، الأمان، والزحام على الطرق.
- افحص الوحدة بمهندس مستقل: حتى لو كانت مُسلَّمة، فحص هندسي يكشف عيوباً خفية.
- قارن 3–4 وحدات: الأسعار تتفاوت 5–10% بين البائعين حسب الإطلالة والطابق.
- راجع عقد أورا: تأكد أن البائع لا يدين بأقساط أو غرامات تأخير.
التوقعات المستقبلية (2026–2028)
حسب تقارير Aqarmap ومؤشرات السوق:
- الأسعار: متوقع ارتفاع 8–12% سنوياً مع اكتمال المنطقة التجارية والمرافق.
- التسليمات: المرحلة الأخيرة من أورا ستُسلَّم نهاية 2026، ما يعني المزيد من الوحدات الجاهزة في الريسيل.
- البنية التحتية: محافظة الجيزة تخطط لتوسيع محور 26 يوليو لحارتين إضافيتين، ما سيخفف الزحام.
خلاصة
زد كمبوند متميز في الشيخ زايد للعائلات التي تضع الجودة والهدوء والخدمات التعليمية أولوية. الأسعار أعلى من المتوسط، لكن المقابل واضح: بناء ممتاز، إدارة محترفة، ومساحات خضراء لا تتكرر.
إذا كانت ميزانيتك تسمح وأولوياتك تتطابق مع ما يقدمه، فزد خيار قوي. وإذا كنت تبحث عن أسعار أقل، راجع دليلنا عن دريم لاند أو أليجريا.