دليل كمبوند أو ويست (O West) 6 أكتوبر 2026: المساحات والأسعار والحياة اليومية

🔗نظرة عامة على أو ويست

يقع كمبوند أو ويست على الكيلو 22 بطريق الواحات في 6 أكتوبر، على مساحة إجمالية 4.2 مليون متر مربع. طوّرته شركة أوراسكوم للتنمية ضمن مشاريعها السكنية في غرب القاهرة. المشروع يضم 5,114 وحدة سكنية موزعة على شقق وتاون هاوس وفلل مستقلة، بالإضافة إلى مول تجاري (أو ويست مول) ومناطق مفتوحة تشكل 75% من المساحة الكلية.

انطلق المشروع في 2017. حالياً تستلم المراحل الأولى وحداتها بشكل فعلي، والمراحل الأخيرة في طور التشطيب النهائي.

🔗الموقع والوصول

الكمبوند على الجانب الأيمن لطريق الواحات بعد ميدان جهينة بـ 7 كيلومترات تقريباً. المسافة من ميدان جهينة 15 دقيقة بسيارة خاصة في غير أوقات الذروة. من مول مصر 10 دقائق. من الشيخ زايد (محور 26 يوليو) 20 دقيقة.

الطريق مباشر بدون تحويلات معقدة. لكن وقت الذروة الصباحي (7:30-9:00) يزيد الوقت 10-15 دقيقة لكثافة الحركة على الواحات.

المداخل:

• المدخل الرئيسي من طريق الواحات مباشرة.
• مدخل خلفي على طريق دائري (لم يكتمل الربط بعد، متوقع 2026).

المسافات التقريبية:

• مول العرب: 8 كم (12 دقيقة).
• هايبر وان: 6 كم (10 دقائق).
• مدينة الإنتاج الإعلامي: 11 كم (18 دقيقة).
• مطار سفنكس: 35 كم (40 دقيقة).

🔗المساحات المتاحة

🔗الشقق

الشقق موزعة على عمارات 4-6 طوابق بدون مصاعد في بعض المباني القديمة، ومع مصاعد في المراحل الأحدث.

المساحات:

• شقة غرفتين: 110-130 متر.
• شقة 3 غرف: 150-180 متر.
• شقة 4 غرف (دوبلكس): 220-260 متر.

نسبة الأرضي إلى الإجمالي جيدة (70-75%). التصميمات تعتمد مساحات مفتوحة بين الصالة والمطبخ في الوحدات الحديثة.

🔗التاون هاوس

المساحات:

• تاون هاوس كورنر 3 غرف: 230-260 متر بناء على أرض 180-210 متر.
• تاون هاوس ميدل 4 غرف: 270-310 متر بناء على أرض 220-250 متر.

التصميم 3 طوابق + روف. الطابق الأرضي يضم صالة ومطبخ وغرفة ضيوف. الأول والثاني غرف نوم. الروف قابل للاستغلال كغرفة إضافية أو مساحة خارجية.

🔗الفلل المستقلة

المساحات:

• فيلا 4 غرف: 350-400 متر بناء على أرض 400-500 متر.
• فيلا 5 غرف: 450-550 متر بناء على أرض 600-750 متر.

الفلل طابقين + بدروم في بعض الموديلات. الحديقة الأمامية 80-120 متر، والخلفية 100-150 متر. مواقف السيارات داخل قطعة الأرض (2-3 مواقف).

🔗الأسعار الحالية (فبراير 2026)

الأسعار هنا لوحدات ريسيل جاهزة للاستلام أو قيد التشطيب النهائي، مصدرها معاملات RE/MAX Jareed خلال 60 يوماً الماضية وإعلانات Aqarmap.

🔗الشقق (ريسيل)

• شقة 110 متر (غرفتين): 3.5-4.0 مليون جنيه (32,000-36,000 ج/م).
• شقة 160 متر (3 غرف): 5.2-6.0 مليون جنيه (32,500-37,500 ج/م).
• دوبلكس 240 متر (4 غرف): 8.0-9.5 مليون جنيه (33,000-39,500 ج/م).

الوحدات بفيو على المساحات الخضراء أو بحيرات صناعية تزيد 8-12%.

🔗التاون هاوس (ريسيل)

• تاون هاوس 250 متر بناء: 10.0-12.0 مليون جنيه (40,000-48,000 ج/م بناء).
• تاون هاوس كورنر 290 متر: 12.5-14.5 مليون جنيه (43,000-50,000 ج/م).

الكورنر بحديقة جانبية إضافية 30-50 متر.

🔗الفلل (ريسيل)

• فيلا 400 متر بناء على 500 متر أرض: 18.0-22.0 مليون جنيه (45,000-55,000 ج/م بناء).
• فيلا 500 متر على 700 متر أرض: 25.0-30.0 مليون جنيه (50,000-60,000 ج/م).

الفلل بموقع على بحيرة أو بارك مركزي ترتفع 15-20%.

ملاحظات:

• هذه أسعار ريسيل. الوحدات الجديدة من المطور نادرة (معظم المراحل بيعت).
• الأسعار شاملة الصيانة المستحقة حتى تاريخ البيع.
• التمويل البنكي متاح لوحدات مسجلة (70-75% من الوحدات مسجلة في الشهر العقاري).

🔗المرافق والخدمات

🔗أو ويست مول

المول التجاري على مساحة 35,000 متر يضم:

• كارفور ماركت (افتتح 2024).
• 60+ متجر ملابس ومطاعم (نسبة الإشغال 80% حالياً).
• سينما 6 شاشات.
• منطقة ألعاب أطفال داخلية.

المول على بعد 3-7 دقائق سيراً من معظم المراحل السكنية.

🔗النادي الرياضي (O Club)

• حمام سباحة أولمبي + حمام أطفال.
• 4 ملاعب تنس.
• ملعبا كرة قدم خماسي.
• صالة جيم 400 متر.
• مضمار جري 1.5 كم حول البحيرات.

الاشتراك السنوي 12,000-15,000 جنيه للعائلة (4 أفراد). يدفع السكان رسوم صيانة شهرية تشمل استخدام مساحات الحدائق والمسارات، النادي اشتراك منفصل.

🔗المدارس

داخل الكمبوند:

• أكاديمية أو ويست الدولية (British Curriculum): كي جي حتى الثانوية. المصروفات 90,000-140,000 جنيه سنوياً حسب المرحلة. نسبة الطلاب إلى المعلمين 18:1.

قريب من الكمبوند (أقل من 15 دقيقة):

• مدرسة نفرتاري الدولية (طريق الفيوم): 70,000-110,000 ج.
• المدرسة البريطانية الدولية (حدائق أكتوبر): 100,000-160,000 ج.
• مدرسة أوراكل الدولية: 55,000-90,000 ج.

لا توجد مدارس حكومية قريبة داخل 5 كم. أقرب مدرسة حكومية بمدينة 6 أكتوبر (20 دقيقة).

🔗المستشفيات والعيادات

داخل الكمبوند:

• عيادة طوارئ 24 ساعة (حالات بسيطة فقط).
• صيدلية.

قريب:

• مستشفى دار الفؤاد (طريق الواحات): 12 دقيقة.
• مستشفى السعودي الألماني (الشيخ زايد): 22 دقيقة.
• مستشفى أكتوبر (مدينة 6 أكتوبر): 25 دقيقة.

لا يوجد مستشفى شامل داخل الكمبوند. الحالات الطارئة تتجه إلى دار الفؤاد.

🔗الأمن والحراسة

بوابات إلكترونية بنظام RFID. كل مركبة تحصل على ملصق رقمي. الزوار يسجلون عند البوابة ببطاقة هوية.

كاميرات مراقبة على المحاور الرئيسية والمداخل (لا توجد كاميرات داخل كل شارع فرعي). دوريات أمن على دراجات نارية كل ساعتين.

🔗رسوم الصيانة والخدمات

الصيانة تُحصّل شهرياً:

• شقة 120 متر: 1,800-2,200 جنيه/شهر.
• تاون هاوس 250 متر: 3,200-3,800 جنيه/شهر.
• فيلا 400 متر: 5,000-6,500 جنيه/شهر.

الصيانة تشمل:

• نظافة الشوارع والمساحات المشتركة.
• صيانة الحدائق والري.
• إنارة الشوارع.
• الأمن والحراسة.
• صيانة البنية التحتية (مواسير، كهرباء مشتركة).

لا تشمل:

• فواتير الكهرباء (حساب فردي).
• المياه (عداد فردي).
• الغاز (أنابيب فردية، لا توجد شبكة غاز طبيعي).
• اشتراك النادي.

المتأخرات عن الصيانة تمنع التصرف في الوحدة (لا يمكن بيعها أو تسجيلها قبل سداد المستحقات).

🔗الحياة اليومية: نقاط قوة وتحديات

🔗نقاط القوة

المساحات المفتوحة الكبيرة: 75% من المساحة حدائق وبحيرات ومسارات مشي. يمكن المشي أو الجري 30-40 دقيقة بدون مغادرة الكمبوند.

المول التجاري داخلياً: شراء الاحتياجات اليومية بدون سيارة. كارفور يوفر معظم السلع الأساسية.

المدرسة الدولية: الأطفال يذهبون إلى المدرسة سيراً أو بباص داخلي (5 دقائق).

هدوء نسبي: الكمبوند بعيد عن محاور رئيسية صاخبة. الضوضاء محدودة باستثناء طريق الواحات للوحدات القريبة من المدخل.

🔗التحديات

الاعتماد على السيارة: لا توجد مواصلات عامة إلى الكمبوند. الخروج لمدينة 6 أكتوبر أو الشيخ زايد يتطلب سيارة. خدمات النقل التشاركي (أوبر/كريم) متاحة لكن الأسعار أعلى لبعد المسافة.

طريق الواحات في الذروة: الطريق يشهد كثافة صباحية ومسائية. الوقت من/إلى الشيخ زايد يتضاعف تقريباً (من 20 إلى 35-40 دقيقة).

محدودية المطاعم والكافيهات: المول يضم 12-15 مطعماً/كافيه فقط. التنوع أقل مقارنة بمول العرب أو مول مصر. للخيارات الأوسع تحتاج 15-20 دقيقة سيارة.

الغاز الطبيعي: لا توجد شبكة غاز. الوحدات تعتمد أنابيب البوتاجاز. التكلفة 200-250 جنيه شهرياً لعائلة متوسطة.

المستشفيات: لا يوجد مستشفى شامل داخل الكمبوند. الحالات المتوسطة والطارئة تتطلب 12-25 دقيقة للوصول إلى مستشفى خارجي.

🔗مقارنة سريعة مع كمبوندات قريبة

أو ويست أقل سعراً من زد بـ 15-20% تقريباً. سوديك ويست قريب من أو ويست في السعر لكن أبعد جغرافياً وينقصه المول والمدرسة حالياً.

🔗من يناسبه أو ويست؟

الكمبوند مناسب لمن يبحث عن:

• وحدة جاهزة للسكن الفوري (معظم المراحل استلمت أو على وشك).
• حياة هادئة بعيداً عن زحام محاور الشيخ زايد الداخلية.
• مساحات مفتوحة كبيرة للأطفال وممارسة الرياضة.
• مدرسة دولية قريبة (داخل الكمبوند).
• ميزانية 3.5-14 مليون جنيه (شقق وتاون هاوس).

قد لا يناسب:

• من يعمل في وسط القاهرة أو شرقها (المسافة 60+ دقيقة).
• من يعتمد على المواصلات العامة (لا توجد خدمة).
• من يبحث عن تنوع واسع في المطاعم والترفيه داخل الكمبوند.
• من يفضل البقاء قريباً من مراكز طبية شاملة.

🔗خطوات الشراء

1. زيارة ميدانية: احجز زيارة مع وكيل عقاري لرؤية 3-4 وحدات متاحة. قارن الفيو، الطابق، القرب من المرافق.
2. فحص الوحدة: وكيلك يرتب فحص هندسي قبل التعاقد (كشف تسريبات، تشققات، جودة تشطيب). التكلفة 2,000-3,500 جنيه.
3. التفاوض: أسعار الريسيل قابلة للتفاوض 3-7%. الوحدات المعروضة أكثر من 6 أشهر تقبل خصماً أكبر.
4. عقد ابتدائي: وقّع عقد ابتدائي موثق لدى الشهر العقاري (500-800 جنيه رسوم). العقد يحجز الوحدة ويمنع البائع من التصرف فيها.
5. التمويل (إن وجد): تقدم للبنك بالعقد الابتدائي + مستندات الدخل. الموافقة المبدئية تستغرق 7-14 يوم.
6. التسجيل النهائي: بعد استلام التمويل أو دفع المبلغ كاملاً، سجّل العقد في الشهر العقاري. الرسوم 2.5% من قيمة التسجيل. المدة 30-60 يوماً.

🔗ملاحظات نهائية

أو ويست خيار متوازن لمن يبحث عن كمبوند متكامل الخدمات في 6 أكتوبر بأسعار أقل من زد وبالم هيلز. الموقع على الواحات يوفر وصولاً مباشراً لكن يتطلب تحمل كثافة مرورية في أوقات الذروة.

المراحل الأولى استلمت فعلياً والحياة اليومية استقرت (مدارس ومول ونادٍ تعمل). وحدات ريسيل جاهزة للسكن متوفرة بسيولة جيدة. التمويل البنكي متاح لمعظم الوحدات المسجلة.

الصيانة ضمن المعدل المتوقع لكمبوند بهذا المستوى. رسوم النادي منفصلة (غير إجبارية). الغاز بالأنابيب نقطة يجب أخذها بالحسبان.

قبل القرار النهائي، زُر الكمبوند في يوم عمل صباحاً (لترى حركة المرور على الواحات) ومساء (لترى الحياة الاجتماعية داخل الكمبوند). اطلب من وكيلك ترتيب لقاء مع ساكن حالي للحصول على رأي مباشر عن التجربة اليومية.