نظرة عامة على زد
زد (Zed) غرب الشيخ زايد مشروع مختلط من تطوير شركة أورا (Ora Developers) بالشراكة مع سيف زعبيل (Saif Zaabeel). يقع على طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، على مساحة 165 فدان.
المشروع يضمّ:
- أبراج سكنية (Zed Towers): برجان بارتفاع 220 متر، أطول برجين في غرب القاهرة.
- زد ويست (Zed West): فلل وتاون هاوس.
- منطقة تجارية ممتدّة (Zed Walk + Zed Strip).
- مركز تجاريّ (Zed Business Hub).
إجمالي الوحدات: 4,500 وحدة سكنية وتجارية.
الموقع
زد يقع على بُعد:
- 5 دقائق من مول العرب.
- 10 دقائق من ميدان جهينة (قلب الشيخ زايد).
- 15 دقيقة من أرقى (Arkan Plaza).
- 20 دقيقة من مدينة الإنتاج الإعلامي.
الوصول من محور 26 يوليو مباشر. أقرب نقاط تواصل: الحي السادس، الحي السابع الشيخ زايد.
المساحات والوحدات المتاحة
الأبراج السكنية (Zed Towers)
- شقق من 120 إلى 350 متر.
- بنتهاوس دوبلكس من 400 إلى 600 متر.
- الأبراج تطلّ على المناظر الطبيعية والبحيرات الصناعية.
زد ويست (الفلل)
- تاون هاوس من 220 إلى 300 متر.
- توين هاوس من 280 إلى 350 متر.
- فلل منفصلة من 400 إلى 800 متر.
الوحدات التجارية
- محلات (شوب) من 40 إلى 120 متر.
- مكاتب إدارية من 50 إلى 250 متر.
- عيادات طبية من 60 إلى 150 متر.
الأسعار الحالية (مارس 2026)
البيانات التالية من Aqarmap وسوق الريسيل:
الشقق (Zed Towers)
- 120 متر: 7,000,000 إلى 8,200,000 جنيه.
- 180 متر: 10,000,000 إلى 11,500,000 جنيه.
- 250 متر: 14,500,000 إلى 17,000,000 جنيه.
- بنتهاوس 400 متر: 28,000,000 إلى 32,000,000 جنيه.
متوسّط سعر المتر: 55,000 إلى 70,000 جنيه حسب الدور والإطلالة.
الفلل (Zed West)
- تاون هاوس 250 متر: 15,000,000 إلى 18,000,000 جنيه.
- توين هاوس 300 متر: 19,000,000 إلى 22,000,000 جنيه.
- فيلا منفصلة 500 متر: 32,000,000 إلى 42,000,000 جنيه.
متوسّط سعر المتر: 60,000 إلى 85,000 جنيه.
الوحدات التجارية
- محلات: 80,000 إلى 120,000 جنيه للمتر.
- مكاتب إدارية: 60,000 إلى 85,000 جنيه للمتر.
- عيادات: 70,000 إلى 95,000 جنيه للمتر.
الأسعار أعلى بنسبة 15–20% عن متوسّط الشيخ زايد نظراً للعلامة التجارية (Ora) والموقع.
خطط السداد المتاحة
معظم وحدات الريسيل تتطلّب سداد كامل أو تقسيط عبر بنك (المالك لا يموّل).
الوحدات الجديدة من المطوّر (إن توفّرت):
- مقدّم 5–10%.
- أقساط حتى 8 سنوات.
- تسليم 2026–2027 حسب المرحلة.
البنوك الرئيسية التي تموّل زد: البنك الأهلي، بنك مصر، QNB، البنك التجاريّ الدوليّ (CIB).
الخدمات والمرافق
داخل المشروع
- مول تجاريّ ممتدّ (Zed Walk): مطاعم، كافيهات، محلات أزياء.
- ناديان رياضيان (سباحة، جيم، ملاعب).
- مسارات جري ودرّاجات بطول 3 كم.
- بحيرات صناعية.
- حضانة + منطقة ألعاب أطفال.
- أمن 24 ساعة + CCTV.
قرب المشروع
- مول العرب (5 دقائق): هايبر ماركت، سينما، مطاعم.
- سوق زايد 2000 (10 دقائق).
- نوادي رياضية: Platinum Club، Wadi Degla الشيخ زايد.
المدارس القريبة
- مدرسة الشويفات الدولية (5 دقائق): منهج أمريكي، مصروفات 80,000–150,000 جنيه.
- بريتش كولومبيا الكندية (7 دقائق): منهج كنديّ، 70,000–140,000 جنيه.
- نيو إيرا (10 دقائق): منهج أمريكي وبريطانيّ، 60,000–110,000 جنيه.
- مالفيرن كولدج مصر (15 دقيقة بأكتوبر): منهج بريطانيّ، 150,000–250,000 جنيه.
كلّ المدارس على بُعد 5–15 دقيقة بالسيارة.
الحياة اليومية في زد
المحلات والتسوّق
زد ووك يضمّ سلاسل مطاعم (Mori Sushi، The Smokery، Kazoku)، كافيهات (Beano's، Cilantro)، ومحلات أزياء. مول العرب قريب لاحتياجات أكبر (كارفور، H&M، Zara).
المواصلات
لا توجد محطة مترو قريبة. الاعتماد على السيارة الخاصة أو تاكسي/أوبر. حافلات داخلية تربط الأبراج بالمنطقة التجارية.
الأمن
أمن خاصّ 24 ساعة، بوابات إلكترونية، كاميرات في كلّ المناطق. الساحات المفتوحة مضاءة وآمنة مساءً.
الضوضاء والازدحام
المنطقة السكنية هادئة. المنطقة التجارية (Zed Walk) تزدحم مساءً ونهاية الأسبوع. حركة المرور خفيفة داخل المشروع.
مقارنة سريعة مع مشاريع مجاورة
| المشروع | سعر المتر (شقق) | الخدمات | القرب من المدارس |
|---|---|---|---|
| زد | 55,000–70,000 جنيه | ممتاز | 5–10 دقائق |
| كازا (Casa) | 50,000–65,000 جنيه | جيّد | 8–12 دقيقة |
| أليجريا (Allegria) | 60,000–80,000 جنيه | ممتاز | 10–15 دقيقة |
| كايرو فيستيفال سيتي | 70,000–90,000 جنيه | ممتاز | 15–20 دقيقة |
زد يقدّم قيمة وسط بين الأسعار المرتفعة (أليجريا، كايرو فيستيفال) والخيارات الأقلّ تكلفة (كازا).
التسليمات والجاهزية
- الأبراج: التسليمات بدأت 2024. بعض الأدوار العليا متوقّعة 2025–2026.
- زد ويست (الفلل): التسليمات بين 2025 و2026.
- المنطقة التجارية: Zed Walk مفتوح جزئياً. Zed Strip قيد التشطيب.
زيارة الموقع ضرورية للتأكّد من حالة الوحدة إن كنت تشتري ريسيل مسلّم.
من يناسبه زد؟
زد يناسب:
- أسر تبحث عن حياة متكاملة داخل مشروع واحد.
- موظّفون في غرب القاهرة أو مدينة الإنتاج الإعلاميّ.
- من يقدّر العلامة التجارية والتصميم المعماريّ الحديث.
- مستثمرون يستهدفون عائد إيجاريّ: شقق 120 متر تُؤجَّر بـ 12,000–15,000 جنيه شهرياً (عائد صافٍ 2–2.5% بعد خدمات الصيانة).
زد لا يناسب:
- من يبحث عن خيارات اقتصادية (السعر أعلى من متوسّط السوق).
- من يفضّل مناطق أكثر هدوءاً بعيداً عن الحركة التجارية.
نصائح عمليّة قبل الشراء
- تحقّق من حالة الوحدة: إن كانت ريسيل، اطلب معاينة + تقرير فنيّ من مهندس مستقلّ.
- اسأل عن رسوم الصيانة: حالياً 12–18 جنيه للمتر شهرياً. تأكّد من تفاصيل ما تشمله.
- راجع العقد: تأكّد من موافقة المطوّر على نقل الملكية (No Objection Certificate) وأنّ البائع سدّد كلّ الأقساط.
- قارن الأسعار: اطلب عروض سعر من 3 وحدات مشابهة لتجنّب الدفع الزائد.
- مصادر التمويل: إن كنت تحتاج قرض بنكي، اتّصل بالبنك قبل التعاقد لتعرف الشروط والمدّة.
الخلاصة
زد الشيخ زايد مشروع متكامل بأسعار أعلى من المتوسّط، لكنّه يقدّم خدمات ممتازة، موقع استراتيجيّ، وقرب من مدارس دولية. سوق الريسيل نشط. إن كانت ميزانيتك تسمح، والأسرة بحاجة لمدارس قريبة وحياة اجتماعية متنوّعة، زد خيار يستحقّ الزيارة.