توقعات السوق

14 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

مؤشر العرض مقابل الطلب في غرب القاهرة 2025: قياس توازن السوق

كل قرار استثماري يواجه سؤالاً جوهرياً: هل السوق في صالح المشتري أم البائع؟ الإجابة تحدد ثلاثة متغيرات حاسمة: سرعة التخارج: كم شهراً تحتاج لتسييل الأصل...

7 دقيقة قراءة

9 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

نموذج التنبؤ بأسعار الريسيل في 6 أكتوبر 2025–2027: منهجيّة تسعير ثلاثيّة المتغيّرات

تسعير الريسيل في 6 أكتوبر ليس عشوائيّاً. ثلاث قوى رئيسيّة تَحكم المَسار: 1. التضخّم التراكميّ (Cumulative Inflation) معدّل التضخّم الرسميّ في مصر تجاو...

5 دقيقة قراءة

9 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

نموذج التدفّق النقدي المُخَصَّم DCF لعقارات غرب القاهرة 2025: تقييم القيمة الجوهريّة

عندما تَنظر إلى مَعروض عقاريّ بسعر 6 ملايين جنيه في زايد، السؤال ليس «هل يَملك المُشتري السيولة؟» بل «هل القيمة الحقيقيّة لهذا العقار — مُحسوبة من تدف...

6 دقيقة قراءة

8 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

معدل دوران رأس المال العقاري في غرب القاهرة 2025: قياس كفاءة النشر

معدل الدوران يقيس عدد المرات التي يُحوِّل فيها الأصل العقاري رأس ماله إلى عوائد نقدية خلال فترة محددة. المعادلة الأساسية: Capital Turnover = إجمالي ال...

5 دقيقة قراءة

7 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

توقعات أسعار الفلل في الحزام الأخضر 2025–2027: نموذج تسعير ثلاثي السيناريوهات

الحزام الأخضر ليس موقعاً جغرافياً فحسب. هو منطقة محمية بمرسوم رئاسي (رقم 350 لسنة 2022) يحظر الزحف العمراني ويحدد كثافة بناء صارمة. هذا الإطار التنظيم...

4 دقيقة قراءة

6 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

توقعات أسعار العقارات في الشيخ زايد و6 أكتوبر 2026: سيناريوهات التسعير حسب نوع الوحدة

أي توقع سعريّ يعتمد على افتراضات واضحة. نستخدم هنا ثلاثة سيناريوهات: السيناريو المُحافظ: التضخم العقاري السنوي 8–10%، استقرار سعر الصرف عند 50–52 جنيه...

4 دقيقة قراءة

6 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

خريطة مُعدّلات الطلب الربعيّة في غرب القاهرة 2025: توقيت دورات الشراء

النظر إلى متوسط سنوي واحد يُخفي التذبذب. قد يظهر السوق نامياً بنسبة 12 بالمائة على مدار العام، لكن 80 بالمائة من هذا النمو حدث في ربعين فقط. الربع الأ...

5 دقيقة قراءة

4 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

منحنى العرض والطلب في عقارات غرب القاهرة 2025: نقطة التوازن السعري

منحنى العرض يمثل كمية الوحدات التي يعرضها المطورون عند كل مستوى سعري. منحنى الطلب يمثل عدد المشترين المستعدين للدفع عند كل سعر. نقطة التقاطع بينهما هي...

7 دقيقة قراءة

3 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتوقعات السوق

توقعات سوق العقارات في غرب القاهرة للربع الثاني من 2025: سيناريوهات السعر والطلب

التوقع السليم لا يُبنى على رأي. يُبنى على ثلاثة مدخلات: بيانات الربع السابق — أسعار الإغلاق الفعلية في Q1 2025 من صفقاتنا ومنصات Aqarmap وProperty Fin...

6 دقيقة قراءة