تحليل السوق

25 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

مؤشر التوازن بين العرض والطلب في الحزام الأخضر 2025: دليل قياس الفرصة الاستثمارية

السعر يتحرّك حيث يختلّ التوازن. حين يفوق العرض الطلب، يضغط البائعون على الأسعار طلباً للسيولة. حين يفوق الطلب العرض، يرتفع السعر بسرعة. لكن معظم التحل...

7 دقيقة قراءة

25 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

العائد على حقوق الملكية (ROE) في عقارات غرب القاهرة: قياس كفاءة رأس المال الخاص

العائد على الاستثمار (ROI) يقيس أداء رأس المال الكلي. لكنه لا يكشف كفاءة الجنيهات التي دفعتها فعلاً من جيبك. العائد على حقوق الملكية (ROE) يملأ هذه ال...

5 دقيقة قراءة

21 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

معدل دوران المخزون العقاري في غرب القاهرة: قياس صحة السوق 2025

معدل دوران المخزون (Inventory Turnover) يقيس عدد الأشهر اللازمة لبيع كامل المعروض المتاح بمعدل الامتصاص الحالي. المعادلة بسيطة: معدل الدوران (بالأشهر)...

6 دقيقة قراءة

20 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

معدل دوران رأس المال في ريسيل مقابل أوف-بلان: غرب القاهرة 2025

العائد الإجمالي لا يُقاس بهامش الصفقة الواحدة فقط. يُقاس بعدد المرات التي تستطيع فيها تكرار الصفقة. مثال بسيط: صفقة أوف-بلان: هامش 35٪ على 4 سنوات = 8...

4 دقيقة قراءة

20 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

تحليل تكلفة الفرصة الضائعة: استثمار 5 ملايين جنيه في غرب القاهرة 2025

حين تشتري شقة بـ 5 ملايين جنيه، أنت لا تدفع 5 ملايين فقط. تدفع أيضاً ما كان يمكن أن تكسبه لو وضعت المبلغ في مكان آخر. هذا اسمه تكلفة الفرصة الضائعة (O...

6 دقيقة قراءة

20 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

نموذج حساب معدل دوران رأس المال في ريسيل غرب القاهرة 2025

معظم المستثمرين يركزون على هامش الربح. لكن الهامش وحده لا يكفي. صفقة بهامش 20٪ تستغرق 18 شهراً أقل كفاءة من صفقة بهامش 12٪ تستغرق 6 أشهر. السبب: معدل...

5 دقيقة قراءة

20 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

حساب نقطة التعادل الزمنية في استثمار غرب القاهرة: كم شهراً تحتاج لتصفير الخسارة؟

المفهوم بسيط. نقطة التعادل الزمنية (Break-Even Point in Time) هي اليوم الذي يتساوى فيه مجموع إيراداتك مع مجموع تكاليفك التراكمية. لا نتحدث عن سعر الشر...

10 دقيقة قراءة

18 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

تحليل العائد المعدّل حسب المخاطر: مقارنة قطاعات الاستثمار في غرب القاهرة 2025

عيادة طبية في زد تحقق عائداً إيجارياً إجمالياً 10٪. شقّة في بالم هيلز أكتوبر تحقق 5٪. أيّهما أفضل؟ الإجابة السطحية: العيادة. لكن العيادة تواجه: فترات...

7 دقيقة قراءة

15 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحليل السوق

نموذج حساب تكلفة الحيازة الإجمالية للعقار في غرب القاهرة 2025

المطور يعلن سعر المتر 45,000 جنيه. المشتري يحسب: 150 م² × 45,000 = 6.75 مليون جنيه. لكن التكلفة الحقيقية؟ قد تتجاوز 9 ملايين جنيه بعد 5 سنوات. السبب:...

7 دقيقة قراءة