تحت الإنشاء أم جاهز

16 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

تكلفة الفرصة البديلة في عقارات غرب القاهرة 2025: قياس العائد المفقود

تكلفة الفرصة البديلة (Opportunity Cost) هي العائد الذي تتخلى عنه عند اختيار خيار استثماري على حساب آخر. في سياق عقارات غرب القاهرة 2025، السؤال ليس فق...

5 دقيقة قراءة

13 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

أوف-بلان مقابل استلام فوري في الشيخ زايد و6 أكتوبر 2025: مصفوفة قرار رأس المال

البيانات من Aqarmap وProperty Finder (Q1 2025) تُظهر أن وحدة سكنيّة بمساحة 150 متراً في كمبوند متوسط المستوى بالشيخ زايد: أوف-بلان (تسليم 2027): 2.8–3...

5 دقيقة قراءة

9 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

مخاطر السيولة في عقارات أوف-بلان بغرب القاهرة: قياس القدرة على الخروج

السيولة قياس لسرعة تحويل الأصل إلى نقد دون تنازل سعري حاد. العقار أصل منخفض السيولة بطبيعته مقارنة بالسندات أو الأسهم. لكن داخل العقار نفسه توجد فروق:...

7 دقيقة قراءة

8 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

العائد المُرَكَّب (IRR) لعقارات أوف-بلان في غرب القاهرة: قياس الربحيّة الحقيقيّة

مُعظم الحسابات تَعرِض «عائد استثمار» بسيطاً: (سعر البيع − سعر الشراء) ÷ سعر الشراء × 100. تَفترض الصيغة أنّك دَفعت المبلغ كاملاً دفعة واحدة. هذا غير و...

7 دقيقة قراءة

8 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

دورة حياة المشروع العقاري في غرب القاهرة: من الإطلاق حتى التسليم

المشروع العقاري ليس حدثاً واحداً. هو سلسلة قرارات ممتدة على 24 إلى 48 شهراً. كل مرحلة تحمل خصائص سعرية وتعاقدية مختلفة. المطوّر يُعيد تسعير الوحدات بي...

6 دقيقة قراءة

6 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

شراء أوف-بلان مقابل استلام فوري في غرب القاهرة 2025: دليل القرار الاستثماري

الفارق السعري بين أوف-بلان واستلام فوري تقلّص. في 2020 كان يصل إلى 45% في بعض كمبوندات الشيخ زايد. اليوم يتراوح بين 20 و30% حسب المطوّر والموقع. السبب...

6 دقيقة قراءة

5 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

أوف-بلان مقابل استلام فوري في الشيخ زايد 2025: أيّهما يحقق عائداً أسرع؟

شهد غرب القاهرة — من الشيخ زايد إلى 6 أكتوبر والحزام الأخضر — موجة إطلاقات ضخمة خلال 2024. أكثر من 30 مشروعاً جديداً أُعلنت بين كومباوندات سكنية وأبرا...

9 دقيقة قراءة

5 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

نسبة تغطية الديون (DSCR) في تمويل عقارات غرب القاهرة 2025: قياس القدرة على السداد

نسبة تغطية الديون—Debt Service Coverage Ratio—تقيس قدرة العقار الاستثماري على توليد تدفق نقدي صافٍ يغطي أقساط التمويل السنوية. المعادلة: DSCR = صافي ا...

7 دقيقة قراءة

4 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

نسبة الخصم الزمني في أوف-بلان غرب القاهرة: قياس تكلفة الانتظار

وحدة في الشيخ زايد بسعر 3.5 مليون جنيه، تسليم بعد ثلاثة أعوام. وحدة مماثلة استلام فوري بـ 4.2 مليون. الفارق 700 ألف. لكن السؤال الحقيقي ليس الفارق الم...

7 دقيقة قراءة