تحت الإنشاء أم جاهز

11 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

التكلفة الخفية للتأخير في التسليم: قياس الخسارة الفعلية في أوف-بلان بغرب القاهرة

المطور يعلن موعد تسليم بعد 36 شهرًا. ينقضي 48 شهرًا ولم تستلم. الفارق سنة كاملة. السؤال الصحيح ليس «متى سأستلم؟» — السؤال: كم تكلفني كل ثلاثة أشهر إضا...

4 دقيقة قراءة

9 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

دورة رأس المال في أوف-بلان مقابل ريسيل: أيهما أسرع سيولة في غرب القاهرة؟

هامش الربح رقم جذّاب. لكن سرعة تحقيق ذلك الهامش تحدد الربحية الحقيقية. عقار يحقق 40% ربحاً في 5 سنوات (معدل سنوي 8%) قد يكون أقل جدوى من عقار يحقق 18%...

7 دقيقة قراءة

9 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

أوف-بلان مقابل استلام فوري في غرب القاهرة: أيّهما يناسب استراتيجيتك الاستثمارية؟

تقدّم سوق عقارات 6 أكتوبر والشيخ زايد للمستثمر منتجَين رئيسيّين: وحدات أوف-بلان (تحت الإنشاء أو على المخطّط) بخطط سداد ممتدّة وأسعار أقلّ من السوق، وو...

6 دقيقة قراءة

7 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

مقارنة معدل الربح السنوي: أوف-بلان مقابل ريسيل في 6 أكتوبر والشيخ زايد 2025

معظم التحليلات تعرض «ارتفع السعر 40%» دون ربط بالزمن. مستثمر اشترى وحدة أوف-بلان عام 2020 بـ 2 مليون جنيه وباعها 2024 بـ 2.8 مليون حقق 40% ربحاً إجمال...

7 دقيقة قراءة

6 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

حساب تكلفة الفرصة البديلة: أوف-بلان مقابل ريسيل في الشيخ زايد 2025

شقة أوف-بلان في الشيخ زايد، 150 متراً، 6 ملايين جنيه. شقة ريسيل مماثلة، استلام فوري، 7.2 مليون. يبدو الفارق 1.2 مليون لصالح الأوف-بلان. لكن الأوف-بلان...

5 دقيقة قراءة

5 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

تقييم المطوّر العقاري قبل الشراء: دليل فحص الجدارة الائتمانية في غرب القاهرة 2025

حين تشتري وحدة أوف-بلان في الشيخ زايد أو أكتوبر، لا تشتري عقاراً. تشتري وعداً. الفرق حاسم. العقد يلزمك بدفع 500 ألف جنيه أو مليون على 3-5 سنوات. المطو...

7 دقيقة قراءة

4 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

نسبة القرض للقيمة في عقارات غرب القاهرة: كيف تؤثر على العائد الفعلي؟

نسبة القرض للقيمة (Loan-to-Value Ratio أو LTV) تقيس حجم القرض البنكي كنسبة مئوية من قيمة العقار المُقَيَّمة. معادلة الحساب مباشرة: LTV = (مبلغ القرض ÷...

7 دقيقة قراءة

3 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

جداول التسليم في أوف-بلان غرب القاهرة: كيف تحسب تكلفة الانتظار الفعلية؟

شقة في الشيخ زايد بـ 3.5 مليون جنيه، تسليم 2027. أخرى بـ 3.8 مليون، تسليم 2026. أيهما أرخص؟ الإجابة تعتمد على ما تخسره في فترة الانتظار. إن كنت تخطط ل...

5 دقيقة قراءة

2 يوليو 2026

RE/MAX Jareedتحت الإنشاء أم جاهز

أوف-بلان أم ريسيل؟ مقارنة مالية تفصيلية للمستثمر في غرب القاهرة 2025

أوف-بلان تعني أنك تشتري حق ملكية مستقبلية. تدفع على دفعات مدتها 5-8 سنوات — 5-15% مقدم والباقي أقساط. لا تستلم الوحدة حتى نهاية المدة. ريسيل يعني شراء...

7 دقيقة قراءة