العائد على الاستثمار

11 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نسبة السعر إلى العائد الإيجاري P/R في غرب القاهرة 2025: مقياس التقييم النسبي

نسبة السعر إلى العائد الإيجاري تُحتسب بقسمة سعر الوحدة على الإيجار السنوي: P/R Ratio = سعر الشراء ÷ (الإيجار الشهري × 12) مثال: شقة في الشيخ زايد بسعر...

7 دقيقة قراءة

9 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معدّل استرداد رأس المال (Payback Period) في عقارات غرب القاهرة 2025

المُستثمر يُواجه سؤالاً بَسيطاً: متى أستعيد مالي؟ معدّل استرداد رأس المال (Payback Period) يُجيب بدقّة. هو عدد السنوات التي تحتاجها لاسترداد تَكلفة ال...

7 دقيقة قراءة

7 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معدل دوران رأس المال العقاري في الشيخ زايد و6 أكتوبر 2025: قياس كفاءة التوظيف

معدل دوران رأس المال (Capital Turnover Ratio) يُحسَب بقسمة الإيراد السنوي (أو القيمة المُحقَّقة من البيع) على إجمالي رأس المال المُستثمَر. في سياق عقا...

12 دقيقة قراءة

7 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

حساب العائد الصافي على الإيجار في غرب القاهرة 2025: منهجيّة احتساب التدفقات الفعليّة

المعادلة الشائعة بسيطة: (الإيجار السنويّ ÷ سعر الشراء) × 100. لكنّها لا تَحسِب التكاليف التشغيليّة الفعليّة. صيانة. إدارة. ضرائب عقاريّة. فترات شواغر....

7 دقيقة قراءة

5 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معادلة القيمة المستقبلية للعقار: حساب سعر البيع المتوقع في غرب القاهرة 2027

شراء عقار اليوم يعني تجميد رأسمال. السؤال الحاسم: كم سيساوي هذا العقار عند البيع؟ معادلة القيمة المستقبلية تُترجم هذا التساؤل إلى رقم. المعادلة الأساس...

4 دقيقة قراءة

5 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نموذج التدفق النقدي المُخصَّص: قياس تدفقات الإيجار السنوي في عقارات غرب القاهرة 2025

حين تقرأ «عائد 6.5 ٪ سنوياً» على إعلان شقة في الشيخ زايد، الرقم يبدو جذاباً. لكنه يُهمل ثلاثة أبعاد: القيمة الزمنية للنقد: جنيه اليوم لا يساوي جنيه بع...

5 دقيقة قراءة

3 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نسبة العائد الإيجاري الصافي إلى الإجمالي في غرب القاهرة: الفارق الذي يُحدد ربحيتك

حين يُقال لك «العائد الإيجاري 7%» في شقة بالشيخ زايد، السؤال الأول: إجمالي أم صافي؟ الإجمالي يحسب الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء. نظيف. سهل. خا...

5 دقيقة قراءة

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نموذج القيمة المُضافة الخفيّة في غرب القاهرة: البنية التحتية كرافعة عائد استثماري

عندما تشتري شقة في الشيخ زايد أو فيلا في 6 أكتوبر، فإنك تدفع سعراً مُعلَناً للمتر. لكن السعر الحقيقي — ما ستساويه الوحدة بعد سنتين أو ثلاث — يتحدد بعو...

6 دقيقة قراءة

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نسبة سعر المتر إلى متوسط الدخل السنوي في غرب القاهرة 2025: مقياس إمكانية الدخول

نسبة سعر المتر إلى متوسط الدخل السنوي = سعر المتر المربع ÷ متوسط الدخل السنوي للأسرة. الناتج رقم مجرد يعبر عن عدد السنوات. لو كان الناتج 5، معناه أن م...

6 دقيقة قراءة