18 يونيو 2026 العائد الإيجاري في الشيخ زايد و6 أكتوبر: جدول المقارنة بالكمبوند
العائد الإيجاري الصافي (Net Rental Yield) هو النسبة بين الإيجار السنوي المُحَصَّل والقيمة الرأسمالية للوحدة بعد خصم المصروفات الثابتة (صيانة، ضرائب عق...
6 دقيقة قراءة
14 يونيو 2026 كيف تقرأ تقرير التثمين العقاري في مصر: دليل عمليّ بالأرقام
السعر المُعلَن ليس القيمة الحقيقيّة. في السوق المصريّ، قد يَختلف السعر المَطلوب عن القيمة السوقيّة الفعليّة بنسبة 10-25%. المُطوّر يُسعّر بناءً على هد...
7 دقيقة قراءة
11 يونيو 2026 العقار التجاري مقابل السكني في مصر: أيّهما يحقّق عائداً أعلى؟
السؤال يتكرّر في كل استشارة: هل أشتري شقّة سكنية أم محلاً تجارياً؟ الإجابة ليست عاطفية. هي حسابية. العقار التجاري (محلات، مكاتب، عيادات، مخازن) والسكن...
5 دقيقة قراءة
7 يونيو 2026 التضخّم والعقار في مصر: هل يحفظ الاستثمار العقاري قيمة رأس المال؟
الجنيه المصري فقد 70% من قيمته أمام الدولار منذ 2016. التضخّم السنوي سجّل 33.7% في مايو 2023 حسب الجهاز المركزي للتعبئة العامّة والإحصاء. الفائدة على...
6 دقيقة قراءة
4 يونيو 2026 كيف تقيّم فرصة استثمارية عقارية في 60 ثانية؟
السوق يتحرّك. المطورون يطلقون عروضاً محدودة المدة. الوحدات المُسعّرة جيداً تختفي في أيام. التأخير في القرار يعني خسارة الفرصة. لكن السرعة لا تعني الته...
5 دقيقة قراءة
2 يونيو 2026 كيف تحسب العائد الحقيقي على الاستثمار العقاري في مصر؟
وحدة بـ 3 ملايين جنيه تُؤجَّر بـ 20 ألف شهرياً. الحساب السريع: إيجار سنوي 240 ألف ÷ 3 ملايين = 8% عائد. لكن هذا الرقم وهم. لم تُحتسَب رسوم التسجيل. لم...
5 دقيقة قراءة
1 يونيو 2026 عائد الإيجار مقابل ارتفاع القيمة: أيّهما يحقّق ربحاً أفضل في مصر؟
العقار في المعادي الجديدة لا يشبه شقّة في الشيخ زايد. لا يشبه فيلا في الساحل الشمالي. الفرق ليس جماليّاً. الفرق في الأرقام. المناطق القديمة – الزمالك،...
6 دقيقة قراءة
1 يونيو 2026 عوائد الاستثمار العقاري في مصر 2025: تحليل شامل بالأرقام
العقار في مصر ليس ملاذاً آمناً فحسب. هو أداة تحوّط ضد التضخم وقناة لتوليد دخل دوري. لكن الأرقام تتباين بشكل حاد. حسب تقرير البنك المركزي المصري (Q3 20...
5 دقيقة قراءة