العائد على الاستثمار

8 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تحليل السيولة والخروج السريع من الاستثمار العقاري في غرب القاهرة 2025

حين تشتري عقاراً، السؤال الأول: كم العائد؟ لكن السؤال الثاني أقل شهرة وأكثر أهمية: كم يوماً حتى أبيع لو احتجت؟ السيولة العقارية تقيس قدرتك على تحويل ا...

8 دقيقة قراءة

7 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معدلات الاحتفاظ بالوحدة في غرب القاهرة: كم سنة حتى تحقق الربح المستهدف؟

شراء العقار نصف المعادلة. النصف الآخر: متى تبيع؟ كثيرون يشترون بناءً على العائد الإيجاري فقط. خطأ. الربح الرأسمالي (Capital Gain) يشكل 60-70% من إجمال...

6 دقيقة قراءة

5 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معدلات الشغور في عقارات غرب القاهرة 2025: كيف تقيس جاذبية الموقع للمستأجرين؟

شقة في زد الشيخ زايد بسعر 45,000 ج/م² تحقق إيجاراً شهرياً 15,000 جنيه، لكنها تبقى فارغة شهرين كل سنة. شقة في حدائق أكتوبر بـ 28,000 ج/م² تحقق 9,500 جن...

8 دقيقة قراءة

5 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

العائد الإيجاري في الحزام الأخضر 2025: تحليل نوع العقار ومدّة الاستثمار

الحزام الأخضر (Green Belt) — النطاق الثالث في غرب القاهرة — دخل خريطة المستثمرين بقوّة منذ 2021. السعر أقلّ من الشيخ زايد بـ 20-30%، لكن الإيجار لا ين...

6 دقيقة قراءة

4 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نموذج حساب صافي العائد بعد كل التكاليف في عقارات غرب القاهرة

حين يُعلِن مطوّر أن العائد الإيجاري المتوقّع 7%، أو حين يَحسب مستثمر عائده بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء، تُهمَل عشرات البنود. النتيجة: عائد ورق...

6 دقيقة قراءة

3 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تقييم المخاطر في عقارات غرب القاهرة: نموذج نقاط لقياس درجة الأمان

العائد المرتفع وحده لا يكفي. صفقة توعد بـ 25% سنوياً قد تنتهي بخسارة رأس المال إذا تأخّر التسليم عامين أو أفلس المطوّر أو جفّت السيولة. المستثمر المحت...

5 دقيقة قراءة

2 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

ضريبة التصرفات العقارية في غرب القاهرة: دليل حساب التكلفة الحقيقية 2025

المادّة 42 من قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005 (المُعدَّلة بالقانون 158 لسنة 2018) تُلزِم البائع بسداد ضريبة نسبتها 2.5% من قيمة التصرّف في ال...

6 دقيقة قراءة

2 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

العائد المُعَدَّل بالمخاطر في عقارات غرب القاهرة: مقارنة تفصيلية بين زايد وأكتوبر والحزام الأخضر

عقاران في غرب القاهرة. الأول حقّق 18% زيادة سنوية في القيمة. الثاني 14%. أيّهما أفضل؟ الإجابة المُتسرّعة: الأول. الإجابة الصحيحة: يعتمد على المخاطرة....

6 دقيقة قراءة

1 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

الرافعة المالية في العقار بالتقسيط: كيف تضاعف العائد في غرب القاهرة؟

الرافعة المالية (Leverage) هي استخدام أموال الغير — أو تأجيل السداد — لتضخيم العائد على رأس المال الذي تضعه أنت. في العقار، هذا يعني شراء وحدة بمقدّم...

9 دقيقة قراءة