العائد على الاستثمار

31 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نسبة الدين إلى القيمة (LTV) في عقارات غرب القاهرة 2025: قياس هامش الأمان التمويلي

نسبة الدين إلى القيمة (Loan-to-Value Ratio أو LTV) تُحَدِّد حجم التمويل الذي تحصل عليه من مطوِّر أو بنك مقارنة بالقيمة الإجمالية للعقار. المعادلة: LTV...

6 دقيقة قراءة

30 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معادلة نقطة التعادل الزمنية في استثمارات غرب القاهرة: متى تسترد رأس مالك؟

نقطة التعادل الزمنية (Breakeven Time) تقيس المدة الزمنية بالسنوات حتى يساوي مجموع عوائدك الصافية رأس المال الأولي المدفوع. لا تخلط بينها وبين العائد ع...

7 دقيقة قراءة

28 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نسبة التكلفة إلى العائد الإيجاري السنوي في غرب القاهرة 2025: معادلة توقيت الاستثمار

نسبة التكلفة إلى العائد الإيجاري السنوي (Cost-to-Rent Ratio أو Payback Period) تُحدِّد المُدّة الزمنية المطلوبة لاسترداد ثمن الوحدة العقارية بالكامل ع...

7 دقيقة قراءة

27 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معامل بيتا العقارية: قياس تقلب أسعار الوحدات مقابل السوق في غرب القاهرة

في أسواق الأوراق المالية، معامل بيتا (β) يَقيس حساسية سهم معيّن لتحرّكات المؤشّر العامّ. سهم ببيتا 1.3 يرتفع — نظرياً — بنسبة 13 % عندما يرتفع المؤشّر...

8 دقيقة قراءة

27 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معدل دوران رأس المال العقاري في غرب القاهرة: قياس سرعة تحويل الاستثمار إلى سيولة

العائد الإيجاري يخبرك كم تجني سنوياً. معدل دوران رأس المال يخبرك بسرعة تحرير ذلك الرأسمال. لو استثمرت 3 ملايين جنيه في شقة بالشيخ زايد، حققت 10% عائد...

7 دقيقة قراءة

26 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

حساب معدل النمو المركب (CAGR) في عقارات غرب القاهرة: قياس الأداء الفعلي

عندما يقول وكيل عقاري "شقتك ارتفعت 60% خلال أربع سنوات"، الرقم صحيح لكنه لا يخبرك شيئاً عن الأداء السنوي. النمو المركب (CAGR) يكشف المعدل الحقيقي الذي...

7 دقيقة قراءة

25 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تحليل هامش الربح الإجمالي في عقارات غرب القاهرة: قياس الفجوة بين تكلفة الشراء وسعر البيع

المستثمر العقاري يحتاج مقياساً بسيطاً: كم جنيهاً صافياً يحققه من كل 100 جنيه استثمرها؟ هامش الربح الإجمالي يجيب عن هذا السؤال قبل أن تدخل التكاليف الت...

6 دقيقة قراءة

24 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

حساب معدل العائد الداخلي (IRR) في عقارات غرب القاهرة: دليل عمليّ

المستثمر الذي يشتري شقة في زد (Zed) بـ 5 ملايين جنيه ويبيعها بعد 3 سنوات بـ 7 ملايين حقّق ربحاً 40%. لكن هذا الرقم يتجاهل متغيرين جوهريين: زمن انتظار...

6 دقيقة قراءة

23 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

مؤشر نضج السوق العقاري في غرب القاهرة 2025: كيف تقيس جاهزية المنطقة للاستثمار؟

رأس المال يتجنّب الفراغ. يبحث عن أسواق تملك بنية تحتية، سيولة، شفافية بيانات، وأطراف متعددة تتعامل بانتظام. السوق الناضج يقلّل وقت التخارج، يحدّ من تق...

5 دقيقة قراءة