العائد على الاستثمار

20 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تحليل فترة الاسترداد: كم سنة تحتاج لاسترداد رأس المال في غرب القاهرة؟

فترة الاسترداد (Payback Period) هي عدد السنوات التي يستغرقها المستثمر لاستعادة رأس المال الأولي من التدفقات النقدية الصافية. المعادلة البسيطة: فترة ال...

8 دقيقة قراءة

20 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تحليل مؤشر حِدّة السوق: قياس قوة الطلب الفعلي في غرب القاهرة 2025

معدّل العائد الإيجاري وحده لا يكفي. القيمة المستقبلية وحدها لا تكفي. السؤال الحقيقي: كم سريعاً يمتصّ السوق العرض الجديد؟ كم يوماً تحتاج وحدتك لتُباع؟...

7 دقيقة قراءة

15 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معدل العائد الإيجاري الصافي في غرب القاهرة 2025: حساب IRR الحقيقي

حين يقول لك أحدهم «العائد الإيجاري 7%»، يقصد إجمالي الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء. هذه النسبة تتجاهل عشرات بنود التكلفة الحقيقية. لا صيانة، لا...

6 دقيقة قراءة

14 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معدل الاستيعاب الشهري في غرب القاهرة: كم وحدة يبتلع السوق فعلياً؟

عندما تقرر بيع وحدة في غرب القاهرة، أول سؤال يطرحه المشتري الجاد: كم وحدة مُعروضة حالياً في نفس الموقع؟ وكم منها تُباع فعلياً كل شهر؟ هذا هو معدل الاس...

6 دقيقة قراءة

12 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نموذج تسعير الوحدات الاستثمارية في الحزام الأخضر: دليل المستثمر 2025

سوق الحزام الأخضر ليس امتداداً طبيعياً لسوق 6 أكتوبر أو الشيخ زايد. القرار الجمهوري رقم 453 لسنة 2022 حدّد المنطقة كمحمية من التوسع العمراني الجديد، م...

7 دقيقة قراءة

12 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تحليل هيكل التكلفة الكامل للاستثمار العقاري في غرب القاهرة 2025

حين تقرأ إعلاناً عن شقة في زد أو سوديك ويست بسعر 35,000 جنيه للمتر، تحسب الثمن الإجمالي وتظن أنك انتهيت. لكن التكلفة الفعلية التي ستدفعها حتى يصبح الع...

4 دقيقة قراءة

11 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تحليل معدل دوران الأصول العقارية في غرب القاهرة 2025: كم مرة يتغير المالك؟

معدل دوران الأصول العقارية ليس رقماً أكاديمياً. إنه مؤشر على عمق السوق الثانوي. سوق بدوران مرتفع يعني بائعين كُثر، مشترين كُثر، أسعار شفافة، وخروج أسر...

4 دقيقة قراءة

10 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

العائد الإيجاري الصافي في غرب القاهرة 2025: دليل حساب Net Yield الحقيقي

حين تقرأ "عائد إيجاري 7٪ في الشيخ زايد" فالرقم لا يعكس ما يصل جَيبك. الإجمالي (Gross Yield) يَقسم الإيجار السنويّ على سعر الشراء. يتجاهل: رسوم الصيانة...

8 دقيقة قراءة

8 يوليو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

معدلات السيولة والخروج من الاستثمار العقاري في غرب القاهرة 2025

حين تَحسب العائد السنوي على استثمار عقاري، تَفترض أنّك ستبيع في اللحظة التي تَختارها. الواقع مختلف. بين قرار البيع وتَسليم المفتاح للمشتري النهائي تَم...

8 دقيقة قراءة