العائد على الاستثمار

29 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تكلفة الفرصة البديلة للنقد في العقار: متى يكون الانتظار أغلى من الشراء؟

كلّ جنيه تَحتفظ به خارج أصل إنتاجيّ يَتآكل. التضخّم يأكُله. الأسعار ترتفع. وإن كُنت تُفَكِّر في شراء عقار ثُمَّ تُؤجِّل، فأنت لا تُؤجّل مُجَرَّد صفقة....

4 دقيقة قراءة

28 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

العائد الإيجاري للعيادات والمكاتب في غرب القاهرة: دليل استثماري 2025

العائد الإيجاري السنوي للشقة السكنية في الشيخ زايد يتراوح بين 4.5% و6.5% بحسب الموقع والكومباوند. العيادة أو الوحدة الإدارية؟ بين 7% و10% في المواقع ن...

10 دقيقة قراءة

27 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

حساب فترة الاسترداد في الاستثمار العقاري: مقارنة بين زايد وأكتوبر والحزام الأخضر

فترة الاسترداد (Payback Period) هي عدد السنوات اللازمة لاستعادة قيمة رأس المال المُستثمَر من صافي التدفّق النقدي السنوي. المعادلة بسيطة: فترة الاستردا...

6 دقيقة قراءة

26 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

الاستثمار العقاري في الشيخ زايد 2025: دليل العائد والمخاطر

ثلاثة محركات تضع الشيخ زايد في صدارة خيارات الاستثمار العقاري: قرب من محور 26 يوليو والدائري الأوسطي، سجل نمو موثّق تجاوز 14٪ سنوياً خلال 2021-2024، و...

7 دقيقة قراءة

25 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

تحليل سوق الفلل في الشيخ زايد و6 أكتوبر: عوائد الاستثمار والتطوّر السعري 2025-2026

سوق الفلل في غرب القاهرة ينقسم إلى ثلاثة نطاقات سعرية حسب الموقع ومستوى التطوير. الشيخ زايد المركزية (الأحياء الأولى-السادس عشر) تسجّل أعلى الأسعار. ا...

7 دقيقة قراءة

24 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

نسبة الاستدانة في الاستثمار العقاري: حساب النفوذ المالي في زايد وأكتوبر

نسبة الاستدانة (Loan-to-Value ratio أو LTV) تقيس حجم الدَّين مقابل قيمة الأصل. في السوق المصري، حيث التقسيط المباشر (developer financing) هو السائد وا...

7 دقيقة قراءة

20 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

ستوديوهات وشقق صغيرة للاستثمار في 6 أكتوبر: حساب العائد والطلب

العائد الإيجاري لوحدة 50 متراً في 6 أكتوبر يتجاوز عائد شقة 120 متراً في نفس المنطقة بـ1.5–2 نقطة مئوية. السبب بسيط: الإيجار لا يتضاعف خطّياً مع المساح...

4 دقيقة قراءة

20 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

الاستثمار التجاري في 6 أكتوبر والشيخ زايد: العائد الفعلي للعيادات والمكاتب 2025

ثلاثة أرقام تُفسّر الاتجاه نحو العقار التجاري في غرب القاهرة: عائد إيجاري 8.5% صافٍ مقابل 5% للسكني (بيانات Aqarmap Q4 2024، عيّنة 120 وحدة). مدّة بقا...

7 دقيقة قراءة

20 يونيو 2026

RE/MAX Jareedالعائد على الاستثمار

أعلى الكمبوندات عائداً إيجارياً في الشيخ زايد و6 أكتوبر 2025

العائد الإيجاري الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء) × 100. استندنا إلى: أسعار البيع المعلنة على Aqarmap وProperty Finder (يناير–مارس 2025) أسعار...

6 دقيقة قراءة