رؤى وأدلة عقارية

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareed توقعات السوق

مؤشر العمق السوقي في عقارات غرب القاهرة 2025: قياس سيولة الريسيل

العمق السوقي (Market Depth) يقيس حجم الطلب الفعلي على العقار في منطقة محددة. الصيغة: العمق السوقي = (عدد الوحدات المُعلَنة للبيع ÷ عدد الوحدات المباعة...

4 دقيقة قراءة

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareed تحليل السوق

تحليل الفجوة بين العرض والطلب في غرب القاهرة 2025: خريطة الفرص الحقيقية

السعر يتحدد عند نقطة تقاطع منحنيَي العرض والطلب. عندما يفوق العرض الطلب تنخفض الأسعار أو تستقر. عندما يفوق الطلب العرض ترتفع الأسعار وتقصر مدة البيع....

6 دقيقة قراءة

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareed تسويق عقارك

اليوم الأول بعد النشر: ماذا تفعل إذا لم يتصل أحد بك في الشيخ زايد و6 أكتوبر

نشرت الإعلان على المنصات. مرّت 24 ساعة. لا مكالمات. لا رسائل واتساب. لا استفسارات. القلق طبيعي. لكن الصمت في اليوم الأول لا يعني أن الوحدة غير قابلة ل...

4 دقيقة قراءة

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareed تحت الإنشاء أم جاهز

دورة رأس المال في أوف-بلان غرب القاهرة: قياس المدة الفاصلة بين الدفع والتسليم

دورة رأس المال Capital Cycle هي المدة الزمنية بين لحظة دفع أول قسط (عادةً المقدّم) ولحظة استلام الوحدة والبدء في استخدامها أو تأجيرها أو بيعها. خلال ه...

7 دقيقة قراءة

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareed توقعات السوق

نموذج فجوة السيولة: كيف تقيس احتياطي السيولة النقدية في استثمار أوف-بلان غرب القاهرة

فجوة السيولة (Liquidity Gap) هي الفترة الزمنية أو الفارق المالي بين موعد استحقاق التزام نقدي (قسط عقاري) وبين توافر السيولة الفعلية لتغطيته. في صفقات...

5 دقيقة قراءة

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareed العائد على الاستثمار

نسبة سعر المتر إلى متوسط الدخل السنوي في غرب القاهرة 2025: مقياس إمكانية الدخول

نسبة سعر المتر إلى متوسط الدخل السنوي = سعر المتر المربع ÷ متوسط الدخل السنوي للأسرة. الناتج رقم مجرد يعبر عن عدد السنوات. لو كان الناتج 5، معناه أن م...

6 دقيقة قراءة

2 أغسطس 2026

RE/MAX Jareed التسعير والتقييم

الرقم الذي يُغيّر قرار المشتري: كيف تحسب سعر المتر التنافسي في الشيخ زايد و6 أكتوبر

تضع سعراً يبدو عادلاً بناءً على ما دفعته أو ما قاله صديق. يمرّ أسبوعان دون اتصال واحد جادّ. السبب: المشترون يقارنون بالمتر، لا بالسعر الإجماليّ. إعلان...

4 دقيقة قراءة

1 أغسطس 2026

RE/MAX Jareed التسعير والتقييم

الرقم الذي يبدأ منه التفاوض: كيف تضع سعر الطلب الصحيح لعقارك في الشيخ زايد و6 أكتوبر

أغلب البائعين يحسبون سعر الطلب بمعادلة بسيطة: القيمة السوقية التي يظنونها + هامش للتفاوض. النتيجة؟ إعلان يظل أسابيع بلا اتصالات، ثم تخفيضات متتالية تج...

8 دقيقة قراءة

31 يوليو 2026

RE/MAX Jareed أدلة المسار المهني

وكيل عقاري في الشيخ زايد يحتفظ بـ 80% من عمولته: كيف يختلف نموذج العمولة؟

عندما تُغلق صفقة بيع فيلا في زد الشيخ زايد بعمولة 60 ألف جنيه، السؤال الحقيقي ليس كم العمولة الإجمالية — السؤال كم تحتفظ منها. في نماذج الوساطة التقلي...

4 دقيقة قراءة